美联储警告美国房地产泡沫正在酝酿
来源： 2022-04-02 14:32:06
美联储的经济学家向数百万潜在购房者发出了令人不安的警告，警告称房地产市场正显示出美国房地产泡沫正在酝酿的迹象。
但与News4JAX交谈的专家表示，泡沫不会像2008年经济衰退时那样破裂，尤其是在杰克逊维尔等发展中的城市——相反，这可能会继续出现住房和租金负担能力危机。
随着佛罗里达州东北部的房价继续飙升，一些买家非常绝望，以至于他们愿意放弃房屋检查。
达拉斯联邦储备银行的经济学家说，正是这些上涨的价格与房地产市场的其他部分脱节，并可能导致泡沫破裂。
但根据房地产专家的说法，与15年前不同，佛罗里达州的库存有限，而房屋供过于求——佛罗里达大西洋大学的房地产经济学家肯·约翰逊(KenJohnson)表示，这将导致一场旷日持久的负担能力危机。
“我想我们会谈论这个泡沫，如果你愿意的话，我用这个词来强调这会带来一些痛苦，”约翰逊说。“与其看到价格暴跌，我认为美联储可能在这方面有点偏离，至少对杰克逊维尔来说是这样。”
约翰逊说，其他大都市地区的房价最终可能会暴跌，比如田纳西州的孟菲斯和密歇根州的底特律——他说这些城市的人口根本没有增长。但佛罗里达州东北部的情况肯定不是这样，因为越来越多的人来到阳光之州。
佛罗里达州东北部房地产经纪人协会主席马克·罗森纳(MarkRosener)说：“人们多次解释‘泡沫破灭’这个词，就像08年发生的那样。”“而且我真的没有看到任何迹象表明这种情况正在发生。”
Rosener预计即将到来的夏季和秋季月份将出现更正常的销售季节，并指出房主在这个炙手可热的卖家市场中获得了收益。
“作为美国人，我们今天拥有比以往任何时候都更多的房屋净值——历史高位。上次发生的更多是银行业的失败，人们正在超出他们的能力范围。而且供应量比今天高得多。他们的房子里没有任何资产。这会有所不同，”罗森纳说。
据房地产专家称，北佛罗里达州的房屋售价比应有的高出37%。他们说我们在杰克逊维尔地区感受到的长期影响将是持续的高房价，甚至可能更高的租金。
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