墨尔本入门级房价飙升 扩大存款差距
来源： 2022-04-02 14:30:16
新数据显示，墨尔本的入门级房价在过去十年中飙升了80%，使得许多首次购房者难以负担更大的首付。
专家说，情况可能很快会变得更糟，因为在联邦政府扩大住房保障计划后，该市最负担得起的住房可能面临额外的竞争和价格上涨的压力。
在本周的联邦预算中宣布的更新计划为更多墨尔本人提供了一种更快购买第一套房子的方式。首次购房者可以以5%的首付获得贷款，而不是通常的20%，购买价值高达700,000美元的房屋，政府充当担保人。
在目前的市场上，这相当于一栋普通的房子，因为在最近的COVID-19热潮之后，墨尔本的房价中位数现在为1,101,612美元。
Domain数据显示，在过去10年中，最负担得起的25%市场中的房屋价格上涨，在2018年和2019年的低迷时期几乎没有下降。
价格从2011年3月的中位数380,000美元上涨到2021年12月的685,000美元，增加了305,000美元，涨幅为80.3%。
与此同时，同一价位的单位也上涨，但速度较慢，上涨了28.7%，从中位数为357,500美元至460,000美元。
领域研究和经济主管NicolaPowell博士表示，房价上涨意味着首次购房者往往会推高预算以进入市场。
“我认为从战略上来说，买家正在寻找远远超出他们当前需求的东西，所以，如果他们正在计划一个家庭，他们会竭尽全力买得起房子，”她说。
首次购房者也一直在寻找不同的方式进入市场——要么转向父母银行，要么转向维多利亚的共享股权计划。600,000美元以下的房产也可免征印花税。
抵押贷款经纪人兼40FortyFinance董事WillUnkles表示，房屋担保计划非常受欢迎，他的许多客户申请帮助以低于通常20%的押金购买。
“这是一项相关计划，旨在解决首次购房者的主要问题，即节省首付，但我的宏观观点是，任何像这样的政策在历史上都会导致房价普遍上涨，”Unkles先生说。
尽管首次购房者梦想在靠近城市的地方买房，但现实情况是，许多人被迫妥协，在他们想去的地方购买较小的房产或公寓。Unkles先生说，其他人则搬到更远的地方以买得起房子。
这是杰登平托知道他必须做的事情才能负担得起进入市场。
19岁的Pinto先生与父母住在Moorabbin并支付伙食费，他希望在Geelong或Torquay购买一个fixer-upper，以便在HomeGuaranteeScheme的帮助下居住和装修。
这位精明的体育/运动科学和商科学生从高中毕业后通过全职工作和在大学兼职学习，已经节省了8%的押金。
“我真的只是想为未来做好准备，”平托先生说。
他希望花费低于600,000美元，不仅有资格参加联邦计划，而且还有资格获得维多利亚州政府的印花税豁免。
虽然政府计划可能会帮助像平托先生这样的买家进入市场，但另一方面，许多首次购房者将无法像前几代人那样在内城买房。
墨尔本大学经济适用房博士后研究员卡特里娜·雷诺(KatrinaRaynor)表示，她担心扩大的联邦计划会鼓励人们在利率即将上涨且更广泛的住房市场预计将下跌之际承担巨额债务。
尽管存在低端竞争，但风险是一些买家可能会获得高于其房屋价值的贷款。
她还担心该计划正在帮助人们进入市场，而房价上涨带来的潜在股权问题并未得到解决。
“我非常支持首次置业贷款存款计划，但前提是它真的有针对性并支持人们，”雷诺博士说。“就像那些付不起高昂租金的人一样，无法存下押金。
“当你大规模推出它时，它[继续]推高需求和价格。”
住房部长迈克尔·苏卡尔(MichaelSukkar)表示，住房保障计划已经支持了6万名澳大利亚人拥有住房。
他说：“我们希望帮助更多的澳大利亚人进入他们的第一个家或他们为家人建造的家，这就是我们扩大该计划的原因。”
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