房地产市场崩盘即将来临的4个迹象
来源： 2022-04-01 13:09:47
在这一点上，如果不阅读房地产市场即将崩溃的消息，就不可能查看新闻。哦等等，下一个新闻报道说它不太可能在 2022 年发生。事实是这样的：没有人确切知道房地产市场接下来会发生什么。我们能做的最好的就是寻找迹象。
崩盘还是泡沫破灭?
许多人认为我们目前正处于房地产泡沫中。人们可以将房地产泡沫定义为以下情况为真的时期：
对房屋的需求大于市场上房屋的供应。(查看。)
房屋价格出现了不寻常的飙升。(查看。)
进入市场的投资者多于平均水平，希望抛售房屋并快速获利。(查看。)
买家愿意放弃旨在保护其经济利益的意外事件，例如房屋检查和评估。(查看。)
在撰写本文时，房屋卖家仍处于大多数市场的主导地位。尽管如此，当您注意到以下四件事经常发生时，可以肯定地相信住房调整不会落后太远。
1. 房价走软
诚然，大多数市场的房价继续飙升，但某些地区有明显的疲软迹象。例如，伊利诺伊州皮奥里亚的房价下跌 1.8%，密西西比州格尔夫波特的房价下跌近 5%。德克萨斯州博蒙特的整体价格下跌了 1.4% 左右，而密苏里州堪萨斯城的价格下跌了 0.7%。
目前还不算多，但这是一个开始，值得关注。
2. 库存回升
谈到美国当前的住房状况，真正的罪魁祸首可以追溯到供求关系。供求关系归结为：消费者想要的东西越少，他们就越愿意为此付出代价。就房屋而言，他们想要的越多，他们愿意拿出的抵押贷款就越大。
早在 2020 年，当美国因大流行而开始就地避难时，最初的想法是避难会阻止人们买房。相反，发生了相反的情况。随着千禧一代买家利用历史低利率购买他们的第一套住房，房地产市场蓬勃发展。事实上，有太多人想要购买房产，以至于市场上相对较少的人在竞标战和高得惊人的价格中被抢购一空。
随着建筑商完成更多新房以及出售房产的人数增加，供应增加可能预示着价格即将下跌。一旦买家不再陷入竞价战，冷静的头脑(和价格)就会占上风。
3. 信心下降
房利美 2 月份的一项调查发现，70% 的人认为现在是买房的好时机。这个结果背后有一些老式的推理。只有 43% 的受访者预计未来 12 个月房价会上涨，而 58% 的受访者预计抵押贷款利率会上涨。此外，17% 的受访者表示他们担心失去工作。担心未来的人不太可能卷入房屋竞购战。
4. 利率上升
抵押贷款利率最近超过 4%。虽然 4% 仍然非常低，但利率正在上升。回到供需理论，最终，高价格加上更高的利率将达到导致人们退出市场的程度，从而软化房屋价值。
鉴于声称确切知道房地产泡沫何时破裂的专家数量众多，“即使是盲松鼠偶尔也会发现坚果”这句古老的格言是恰当的。毕竟，纯属偶然，他们中的一些人注定是对的。
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