渥太华房地产市场的未来是什么

Dean Tester 非常沮丧。他是最近结婚的千禧一代，拥有成熟的业务和良好的收入，他已经准备好一段时间从租房者跃升为房主。但是，像许多人一样，他被排除在渥太华市场之外。

“我们最后竞标的房产是位于 Kanata 的一套 40 年历史的公寓，标价为 350,000 美元，最终售价为 575,000 美元。这太令人沮丧了，”这位 34 岁的营销机构 digitaltester 总裁说。

他和他的妻子 Victoria Root-Tester 是一名个体经营的婚礼摄像师，他们和他们的狗 Elroy 住在 Barrhaven 的一套两居室公寓里。“我们在这里通常很开心，”他承认，“但是一旦你结婚了，并且你想进入下一个生活阶段，你正在考虑生孩子，你就会开始想，‘好吧，我需要一个更大的空间?'”

他本可以在五年前购买，但选择创业。“我的业务发展了，非常成功，从那以后我的薪水翻了一番。但房价上涨得更快，现在我买不起房子，”他说。“而这发生得太快了。就好像整整一代人都买不起过夜的房子。”

测试仪体现了 Abacus Data 最近对渥太华住房未来的研究结果。创始合伙人兼首席执行官大卫科莱托本月早些时候在大渥太华房屋建筑商协会主办的市长早餐会上分享了他的发现。

Coletto 说，像 Tester 这样的千禧一代正在推动当今市场的许多变化，而负担能力是这种变化的重要组成部分。但他也指出，大流行加速了我们已经看到的许多趋势。

他说，负担能力、人口结构和流行病正在改变消费者对我们居住地的偏好。对于一些人来说，在家工作的转变使他们能够“真正按照自己想要的方式生活，或者一直想要但做不到”。

他说，这意味着那些负担得起的人越来越多地寻找更大的房屋和更大的房产。“在像渥太华这样寻求加强和抑制增长的城市，这很难做到，但是……数据显示他们正在离开城市，进入小社区。”

这是 eQ Homes 肯定看到的趋势。该建筑商拥有从城市到郊区和城外的各种项目。自大流行开始以来，eQ 在罗克兰和肯普特维尔的项目“刚刚爆发”，副总裁乔什·卡迪什 (Josh Kardish) 说。

但 Claridge Homes 首席财务官 Neil Malhotra 发现，“房价的疯狂飙升”使购买更大的东西变得更加困难。虽然他看到越来越多的人搬到郊区或更远的地方，但他们并不一定会扩大规模。他说，对于那些选择留在渥太华市中心的人来说，公寓单位通常越来越小，以适应负担能力。

渥太华房地产委员会主席、房地产经纪人 Penny Torontow 补充道：“这不仅是您能买得起的东西，而且是您物有所值的东西。看看那些负担得起的房产有多小。”

Coletto 说，可负担性甚至简单的住房可及性“是当地和全省目前最重要的问题，如果不是最重要的话”。根据渥太华房地产委员会的数据，从 2019 年 2 月到今年 2 月，渥太华房屋的平均售价上涨了 78%，从 422,357 加元增至 752,486 加元。

对于像 Tester 这样正在尝试买房的千禧一代来说，“他们中的许多人正在失去希望，”科莱托说。

寻找Tester的房子现在已经到了“我们的必备清单只是我们买得起的东西”的地步。真的是这样。”

去年秋天，他的挫败感促使他和一位合伙人创建了一个名为“让住房负担得起”的倡导组织。主要是为了参与当时正在审查的城市官方计划流程，Tester继续他的倡导，在本月早些时候的计划委员会会议上作证，该会议正在考虑该市对省级住房负担能力特别工作组的回应报告(它部分建议减少市政对住宅开发规划过程的权力)。

该报告的一个关键建议是在未来十年内在该省建造更多房屋——其中 150 万套。增加供应的解决方案得到了 Tester 和其他人的响应。

“我们没有建造足够多的房子，”Tester 说。“如果你将渥太华与其他 G7 城市进行比较，我们的住房单元比使我们成为人均城市的平均城市少约 70,000 套……就容量而言，我们落后 10 到 15 年。”

Kardish 也是省报告和增加房屋供应的粉丝，尽管他认为负担能力问题比这更深，我们需要解决实际建造房屋的成本——从土地供应和监管程序到劳动力短缺和利用技术提高建筑效率。

“他们在该报告中解决的所有问题在结构上都很重要，有助于降低不断上升的成本。他们不会降低成本，但会放慢增长速度。”

马尔霍特拉认为，要达成解决方案，需要“各级政府之间的大量政策和联合合作”。

多伦多约克大学经济学和城市研究名誉教授乔治·法利斯(George Fallis)加入了相反的观点。在《环球邮报》最近的一篇专栏文章中，他认为价格上涨不仅是由于供应，而且无论如何，“安大略省的人口增长了 10.7%，居住的住宅数量增长了 12.5%，”根据 2021人口普查数据。

在后续交流中，他指出，对于包括渥太华在内的大多数城市，人口在过去五年中的增长速度没有住宅居住量那么大。“但即使在人口增长快于新住宅的地方，真正的驱动因素仍然是低利率和对价格上涨的预期。”

这对Tester 来说是一点安慰。

“我最近一直在使用的类比是，我们将每个家庭都视为韦恩·格雷茨基的新秀卡——它很罕见，很难找到，它是一种商品。这不是住房应有的样子。住房应该充足。”