工业地产市场呈现供需平衡迹象
来源： 2022-03-31 14:35:54
商业房地产市场的指标表明，工业部门可能正在达到供需平衡，但对于存在供过于求的办公或零售部门而言，情况并非如此。
根据 FNB 的房地产经纪人调查 - 2022 年第一季度市场平衡，其中包括南非六大都市及其周边地区的一组商业地产经纪人，工业部门的相对市场实力位于三个沿海都市，即 eThekwini、纳尔逊曼德拉湾和开普敦，而豪登省的主要地铁，尤其是大约翰内斯堡，则显示出相对疲软。
然而，在写字楼领域，除开普敦被认为是供过于求最少的地区外，所有主要都会区都被认为严重供过于求。
FNB 预计工业市场将在 2022 年恢复资本价值的增长，而零售业的供过于求将减少。然而，写字楼行业的供过于求仍然很严重，预计 2022 年资本价值将进一步下降。
在过去一年左右的时间里，工业产权市场“缩短时间”的感知趋势有所改善，占用资产的平均上市时间比零售的 21.68 周和办公楼的 27.98 周“快”了 17.8 周空间。空置工业资产的平均上市时间也最短(19.29 周)，而零售空间为 23.77 周，办公空间为 29.23 周。
然而，办公和零售业明显落后于工业，反映出经济疲软和结构性挑战。
在检查各地区感知到的供过于求时，相对于沿海城市，豪登省继续发出危险信号。大约翰内斯堡在零售和工业地产领域尤其薄弱，在写字楼市场中排名第二。
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