达拉斯联邦储备银行表示房地产泡沫正在酝酿但不像2008年那样
来源： 2022-03-31 14:34:48
去年暂停搜索以希望2022年更友好的购房者感觉并不好：我们周二获悉，1月份美国房价同比增长加速至19.2%。这高于去年同期公布的11.3%的涨幅。最新的涨幅也远高于2008年房地产泡沫前的峰值年增长率(14.5%)。
持续火热的房地产市场开始引起更多关注。看看达拉斯联邦储备银行本周发表的一篇题为“实时市场监测发现美国房地产泡沫正在酝酿的迹象”的论文就知道了。达拉斯联储的研究人员在将美国房价与基础经济数据进行比较后得出了这一结论。
达拉斯联储研究人员写道：“我们的证据表明，自2000年代初的繁荣以来，美国房地产市场的行为首次出现异常。某些经济指标显示出令人担忧的原因……房价似乎越来越与基本面脱节。”.
在大流行期间，历史最低的抵押贷款利率和千禧一代首次购房者的人口浪潮有助于刺激持续的房地产繁荣。然而，仅凭这一点并不能解释房价的暴涨。研究人员认为，另一个因素可能是“害怕错过”——或者认为如果不急于进入市场，他们可能会被抛在后面的家庭购物者。考虑到FOMO购房是上一次房地产泡沫的关键因素，这令人担忧。
好消息?尽管达拉斯联邦储备银行的研究人员看到了泡沫的房地产市场，但他们认为我们不会走向2008年式的崩盘。首先，今天的家庭状况要好得多。早在2007年，美国7%的可支配个人收入用于偿还抵押贷款。在去年的最新数据中，这一数字仅为3.8%。
“根据目前的证据，在规模或宏观经济严重性方面，预计住房调整的影响不会与2007-09年全球金融危机相媲美。除其他外，家庭资产负债表看起来更好，过度借贷似乎并没有推动房地产市场的繁荣，”研究人员写道。
业内人士希望，飙升的抵押贷款利率——过去12周平均30年期固定抵押贷款利率从3.11%攀升至4.42%——有助于在房价高到导致泡沫破裂之前抑制房价的失控增长.
JohnBurnsReal研究副总裁DevynBachman表示：“如果利率上升到5%以上，你将把买家挤出市场……更高的利率也可能阻碍投资者的活动，而这在今天的房屋销售中占很大一部分。”本周早些时候，房地产咨询公司告诉《财富》杂志。
早在2006年，抵押贷款利率迅速飙升。这些更高的利率——当时许多家庭的抵押贷款利率是可变的——最终加速了无数次级抵押贷款的消亡，并为不可避免的2008年金融危机奠定了基础。这一次，至少在理论上，上升的抵押贷款利率应该会有所不同。虽然它肯定会阻止一些潜在买家进入市场，但对房主的影响不大。如今，大约99%的抵押贷款具有固定利率。
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