Fauquier房地产市场仍然紧张但房地产经纪人乐观

Fauquier 房地产经纪人对地区住房短缺问题将自行解决持乐观态度，但认为 Fauquier 的房屋竞购战不太可能很快消失——这给首次购房者和当地经济带来了麻烦。

早在 2019 年，位于沃伦顿的 RE/MAX Regency 的房地产经纪人 Dawn Arruda 告诉 Fauquier 现在，Fauquier 和北弗吉尼亚州的房地产市场开始腾飞。

她说：“我们当时在一个市场上，我们将一栋房子推向市场，它可能会在一周到 10 天内签订合同。”“而且大多数人都会将其定价在市场价值应有的水平。”

但当大流行来袭时，包括 Arruda 在内的当地代理商开始恐慌，因为他们认为经济低迷意味着人们不想卖房，更不用说买房了。

“每个人都说，'哦，不，这将是可怕的，没有人会想要移动，'”她说。

然而，相反的事情发生了。

Arruda 说，每个人开始大量出售房屋有两个原因：首先，利率低，因此更多人有能力购买房屋，因为他们的抵押贷款利率较低，通常低于租金。

“如果一个出租单元每月 2,400 美元，而我可以以每月 2,100 美元的价格购买一所房子——这更有意义，”阿鲁达说。“买一套能让你更富有的房子，或支付别人的抵押贷款只会让他们更富有，有什么更有意义的呢?”

其次，需求旺盛而房屋库存低，这意味着更多人在争夺相同的房屋——尤其是在像 Fauquier 这样的地方——这导致房屋价值飙升。

“人们一直在寻找这个来福基尔县;他们想离开这座城市，”阿鲁达说。“自我记事以来，[2020] 年可能是该地区大多数房地产经纪人最好的年份之一。”

但是，根据 Arruda 的说法，两年后，对房屋的需求并没有减弱。她说，库存仍然很低，而且由于仍有很多人想要购买，房屋价值正变得越来越高。

Arruda 与全州各地的买家和卖家合作，她说，与她合作的一位客户 Ashley Wang 从 1 月到 2 月提出了八项房屋报价。但她每次都被拒绝，因为有人出价超过她和/或放弃了他们的检查。

“我们追查了每一个出现的联排别墅，我们提出了过度要求，我们到了发布房屋检查的地步，”阿鲁达说。“而且我们仍然亏损 50,000 美元 [cashdown]。”

38 岁的王女士是一位首次购房者，她正在为她和她 12 岁的女儿寻找一座小型联排别墅。王说10年前想买房，但2015年丈夫去世，不久父亲病倒，她和女儿搬来和王父母一起照顾。

王终于准备在 2021 年 12 月买房，但在数月的不断拒绝之后，她几乎放弃了，因为房屋竞购战的竞争激烈。

“以 475,000 美元的价格上市让其他所有人都参与了竞购战，因为现在人们知道该房产 [估价为 500,000 美元] 的售价低于 [市场价值]……”她说。“现在你的基础是 500,000 美元，下一个人会说，‘好吧，我放弃一切，然后我们将再增加 20,000 美元。当房子以 475,000 美元的价格挂牌时，这种情况发生了多次，而我以 540,000 美元的价格被现金击败。”

最终，王确实在盖恩斯维尔买了一套房子。但阿鲁达不得不向卖家提出“盲目报价”，这意味着王会在没有见过房子的情况下买下房子。

“[Wang] 以 525,000 美元的价格买下了这栋房子，但她不必参与竞购战，”Arruda 说。当我们到达房屋演练时，一切都很完美。她很高兴。她泪流满面。她对交易的进展感到非常兴奋。”

“但这就是你必须做的，”她补充道。“你必须在这样的市场中发挥创意。”

沃伦顿的另一位经纪人兼大皮埃蒙特房地产经纪人总裁特里欧文斯告诉福基尔，现在福基尔的许多人，尤其是首次购房者，将很难找到低于 500,000 美元的房屋。

据欧文斯称，截至 3 月 24 日，Fauquier 有 62 套在售(准备出售)和待售房屋，其中大部分价格超过 700,000 美元。她指出，还有另外 20 套房屋“即将推出”。以下是截至 3 月 25 日 Fauquier 待售房屋的价格明细：

4 个单元的价格在 $70K - $200K

之间 4 个单元的价格在 $200K - $350K

之间 15 个单元的价格在 $350K - $500K 之间 15 个单元的价格

在价格在 $500K - $700K

之间 16 个单位价格在 $700 - $999K 之间

28 个单位价格超过 100 万美元

而 Fauquier 的出租数量更是惨淡。

欧文斯指出，在过去的几年里，福基尔的出租房屋数量急剧下降。根据欧文斯的说法，截至 3 月 24 日，Fauquier 有 12 处活跃的出租屋——比 2019 年 3 月少了三倍——最低价为 1,550 美元，最高价为 3,300 美元。

“[房地产市场]并没有好转，”欧文斯说。

但 Arruda 表示，有一些积极的迹象表明房地产市场开始赶上需求。她指出，截至 3 月，有 180 万套房屋开工，这意味着 180 万套房屋已经开工建设。

“新建筑也意味着其他人将开始从其他房屋搬走，”阿鲁达说。“我称之为多米诺骨牌效应或楼梯效应。”

Arruda 所说的“多米诺骨牌效应”的意思是，如果建造的房屋越多，人们可以购买的房屋就越多——因此，需求就会下降。但这并不一定意味着 Fauquier 的需求会下降，而且过去几年该县的房屋供应没有显示出改善的迹象。

Arruda 说她不相信 Fauquier 的房地产市场比周边县弱。王就是一个很好的例子。但 Arruda 确实承认“库存是个问题”。

没有足够的经济适用房可能会对当地经济产生影响。

Virginia REALTORS 的首席经济学家 Lisa Sturtevant 告诉 Fauquier Now，低库存是一个问题，因为房地产市场是当地和国家经济的关键驱动力。她指出，如果工人因为缺乏住房负担能力或可用性而无法搬到某个地方，那么企业就无法吸引或留住工人。

Sturtevant 说，弗吉尼亚州的住房短缺并不是一个新问题，但她指出情况已经变得更糟。2 月底，弗吉尼亚州全州的房屋供应不足一个月——5 到 6 个月的房屋供应是健康住房市场的正常门槛。

Arruda 和 Owens 表示，他们有信心，如果人们找到合适的房地产经纪人，这可能会帮助人们有机会为他们找到合适的房屋。但他们指出，如果人们想要购买，他们将不得不在这个市场上积极进取。

“房地产经纪人具有巨大的价值，他们在这个市场上的价值实际上比任何其他市场都高，”阿鲁达说。原因是作为买家代理，他们必须跳出框框思考，才能为买家找到合适的房子。”

王说她同意拥有一位知识渊博的房地产经纪人和贷方对她来说是一个改变游戏规则的人。她指出，如果没有她的房地产经纪人和贷方共同努力免除诸如财务意外事故之类的项目，她可能无法买下她的房子。

尽管如此，她说，如果有人真的要买房，那也不是没有风险。

“我认为，为了让你进入这个市场，你几乎必须有一种绝望的感觉，或者你真的很喜欢赌博，”王说。