哥伦比亚房地产初创公司希望接管拉丁美洲

在波哥大找到一个住所需要做很多工作。一个人必须准备好走相当多的路，因为大多数房屋都是通过从窗户悬挂一张带有电话号码的画布来列出的。准备花时间打电话，因为价格通常不会在列表上做广告。最重要的是，需要耐心：购买或租房所需的文书工作通常需要数月才能完成复杂的官僚程序。

根据政府和行业数据，哥伦比亚的城市住房供应量一直在飙升。但这并不足以抵消需求：据官方统计，该国的住房存量短缺超过130万套。为满足需求，政府制定了促进和补贴建设和住房投资的政策。“哥伦比亚正在经历该地区增长最快的建筑热潮，”几家风险投资公司的创始人安德烈斯·巴雷托(Andrés Barreto)说，他投资了一些哥伦比亚的房地产初创公司。

蓬勃发展的房地产市场，加上过时的流程，导致哥伦比亚房地产初创公司蓬勃发展。如今，哥伦比亚至少有 65 家这样的房地产公司——其中大多数是在过去三年中诞生的。其中包括 proptech 初创公司：旨在利用技术简化房地产销售、融资和购买流程的公司。

墨西哥蒙特雷理工学院2020 年的一份报告发现，拉丁美洲有 350 家 proptech 初创公司。巴西以 225 家公司位居榜首，而墨西哥以 55 家公司位居第二——该报告不包括哥伦比亚的 proptechs。来自哥伦比亚和墨西哥的七位proptech企业家以及分析师和投资者告诉世界其他地区，哥伦比亚也已成为proptech特别理想和充满活力的试验场。

尤其是两家哥伦比亚公司脱颖而出：来自麦德林的La Haus，从投资者那里获得了超过 1.58 亿美元的资金，其中包括雷鬼歌手 Maluma、Rappi 创始人 Simón Borrero 和亚马逊创始人 Jeff Bezos 拥有的风险投资公司 Bezos Expeditions。然后是位于波哥大的Habi公司，该公司去年完成了由软银牵头的 1 亿美元融资。

“Habi 和 La Haus 确实在我们的市场上领导筹款，”Vecindario 的首席执行官 Felipe Restrepo 说，该公司是一家被选入 Y Combinator 最新团队的哥伦比亚房地产技术公司。“跟踪他们的下一步将是什么至关重要，尤其是在数字化方面。”

Habi 专门从事二手公寓的购买、翻新和转售，它吹捧一种基于人工智能的工具，可以让任何人知道房产的估计价格。与此同时，专注于销售全新房屋的 La Haus 允许客户在线投资房地产，只投资一小部分房产。

两家公司都发展了国际野心。La Haus表示，其最新一轮融资将使他们能够“帮助解决拉丁美洲极端的房地产不平等问题”，帮助为房地产开发商和客户带来流动性。2022 年 1 月，Habi 收购了两家墨西哥房地产公司Propiedades.com和Tu Cantón，而 La Haus自 2019 年 6 月在墨西哥城开设店铺以来已在墨西哥的四个城市开展业务。

尽管规模庞大，但墨西哥的房地产市场增长速度不如哥伦比亚，而且根据2021 年的一份报告，它仍未完全恢复到大流行前的水平。然而，大多数拉丁美洲国家都存在类似的问题：在整个地区，“正是缺乏丰富、集中和可靠的信息，使得购买、销售和租赁房地产的过程充满了摩擦，”蒙特雷研究所表示。技术报告。

全球企业家网络 Endeavor Colombia 企业家服务总监 Alejandra González Misas 表示，La Haus 和 Habi 在墨西哥市场上的优势在于“哥伦比亚允许他们在相对较小的范围内对产品进行微调，并且可能更便宜。”

根据其联合创始人兼首席执行官 Brynne McNulty Rojas 的说法，Habi 希望其在墨西哥的增长速度将超过其在国内的增长速度，后者去年增长了 25 倍。据新闻稿称，在这两个国家，La Haus 预计 2022 年的房屋销量将比 2021 年增加 70%。(它没有回应世界其他地区的评论请求)

它在墨西哥的竞争对手似乎大多欢迎新来者。“这对墨西哥的 proptech 生态系统来说是非常积极的事情，”连接业主和租户的初创公司 Bimo 的创始人 Juan Carlos de Urzaiz 说。“它为市场的最终用户打开了新的选择，这个市场仍然非常停留在现状中。”

哥伦比亚的到来确实有一些障碍，包括文化差异。“你必须调整产品;你必须适应术语，即销售人员与那里的客户互动的方式，”McNulty Rojas 说。

哥伦比亚人希望在墨西哥证明自己将推动他们在购房者和卖家面临同样困境的地区进一步扩大规模。“在整个拉丁美洲，获得金融服务来买卖房屋仍然是一个问题，”González Misas 说。“房地产是一个非常分散的市场，也是一个非常大的市场，所以有一个巨大的问题需要解决。”