由于埃及建筑材料成本飙升 房地产开发商停止房地产销售
来源： 2022-03-29 12:36:02
许多房地产营销商已收到开发公司的消息，要求停止出售其住宅单位，直至另行通知。由于俄乌战争和埃及货币贬值，建筑材料价格飙升，埃及房地产市场出现严重混乱。
埃及中央银行(CBE)在声明中澄清，俄乌冲突导致国内通胀压力加大，因此货币政策委员会决定将关键政策利率上调100个基点。
埃及工业联合会房地产开发商会主席 Tarek Shoukry 将上一时期房地产价格上涨归因于建筑材料成本上涨，并指出：“钢铁价格飙升约 40%，水泥价格上涨约 50% 。”
他补充说，所有饰面材料的增加与钢铁和水泥的融合成比例。建设成本也增加了，任何致力于建设过程的开发商都必须将这些新的负担放在他的财务账户中。
Shoukry 进一步指出，提高基本利率也影响了房地产价格，因为美元价格对许多进口商品的影响，例如铝和其他材料，从而影响成本增加。
他阐述道，“没有根据新形势调整价格和重新定价的空间。一些开发商在局势稳定之前停止销售，而另一些开发商则根据他们的愿景重新定价。
此外，房地产开发商会和房地产投资司向内阁提交了一份统一备忘录，其中包含在政府与房地产开发实体之间持续合作的基础上，应对俄乌战争对建筑材料价格影响的五项要求。埃及正在努力支持市场。
他补充说，商会和该部门向总理穆斯塔法·马德布利提交了一份备忘录，其中包括 5 项主要的初步要求，使房地产公司能够与政府合作应对供应危机和高全球价格及其对当地行业的影响。全力维护房地产市场的强势。
要求包括，给予所有房地产项目3个月的期限，以便让房地产公司有机会评估情况及其对他们的影响，并在这个重要阶段组织下一步。此外，要求与工业和贸易部长协调，以取消对铁的倾销税，以免有垄断和价格上涨超过外部数据和全球涨幅的嫌疑。
商会和该部门呼吁 CBE 通过简化程序、缩短时间和建立银行负责人的意愿来激活抵押贷款融资计划，以弥合客户购买力和销售价格之间的差距，以维持销售。
此外，商会呼吁政府建立一个监测机制，在不干扰供需、不剥削或垄断的情况下，估算建筑材料的实际价格和必要的涨幅。
除此之外，要求清单还包括与有关这些要求的部委和当局举行会议，即 CBE、住房、公用事业和城市社区部以及工业和贸易部。
埃及商人协会建筑委员会成员 Ahmed El-Shennawy 预计，在 CBE 采取措施提高利率后，由于俄罗斯和乌克兰之间的战争引发了一波浪潮，房地产价格将上涨 15-20%。全球经济动荡影响全球价格，进而影响建筑材料价格。
El-Shennawy 强调，CBE 的决定以及随之而来的美元汇率飙升以及发行回报率为 18% 的证书是房地产开发行业面临的重大挑战。
他解释说，房地产开发企业加息后面临流动性危机，受建材价格上涨影响，预计本期房地产市场价格涨幅在15-20%之间。美元汇率。
“房地产公司将不得不放弃部分利润以维持房地产市场的活跃，而国有企业应与国家合作，支持国民经济，维护房地产开发产业，因为它具有重要的经济意义，因为它贡献了大约占 GDP 的 25%，并为大约 100 种手工艺提供社会服务，”他指出。
他呼吁国家加强对市场的控制，打击商品垄断和价格投机，导致价格以不符合逻辑增长的方式上涨。
此外，他强调需要在抵押融资程序上采取大胆的措施，以减轻房地产开发公司的负担，并为房地产开发商提供便利，为所有不同规模的严肃公司提供银行融资程序。他还建议将土地的付款期限从 7 年增加到 10 年。
El-Shennawy 建议，在基础设施和所有主管部门的许可方面，需要在新的有条件的城市进行垂直扩张，以应对高昂的建设成本，减轻企业的负担和成本，从而降低客户的单位价格作为应对高价的解决方案之一。
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