让我们谈谈圣地亚哥的房价

来源： 2022-03-29 12:34:01

早在 2019 年，没有人认为圣地亚哥房地产市场是负担得起的，当时单户住宅的中位价达到 673,000 美元的峰值。但在 2020 年夏季将该数字推高至 741,180 美元之后，我们几乎满怀渴望。回想起来，即使这样看起来也很可爱，因为 2021 年的狂热活动使到 6 月的房价中位数飙升至 873,250 美元。该数据由在线经纪和上市聚合商Redfin编制，揭示了有抱负的购房者的前景是多么黯淡。

很难将房屋价值的惊人上涨与大流行分开。传统观点认为，数以百万计的美国白领同时转向远程工作，这促使住房需求发生了大规模变化，从而增加了额外的面积。

根据 Redfin 副首席经济学家 Taylor Marr 的说法，城市和郊区的每平方英尺价格通常以相似的速度上涨，但这种情况在 2020 年发生了变化。在许多郊区，每平方英尺的中位数价格超过了 400 美元，甚至 500 美元。这意味着买家被迫重新定义他们认为的价值百万美元的房屋。但对家庭办公室的渴望只是故事的一部分。

在过去两年中，处于历史低位的利率以及成为购房者的千禧一代增加了需求，而供应量与往年持平。与往年不同的是，2019 年的新房源将在市场上停留超过三周。2021 年，中位销售时间降至 9 天。

在任何给定的周末，针对特定社区(Mount Helix、 Poway、Carmel Valley和San Carlos)的购房者只会发现少数几个可用的选择。正如圣地亚哥房地产经纪人协会主席克里斯·安德森 (Chris Anderson) 所解释的那样，这使得梦想家园的概念变得难以实现，因为沮丧的买家对他们的报价越来越激进。“如果有 30 个提议而你的提议没有被接受，”她说，“另外 29 个提议也会在下一个提议中反对你。”

到目前为止，我们都听说了令人震惊的故事。竞标战将价值推高了要价 8%。来自旧金山的高薪科技工作者以全现金报价介入，以获取他们从未亲眼见过的上市。

安德森证实了人们一直在“看不见”的购房谣言，并指出一些外地买家已经准备好登上飞机，以便在上市时获得成功，但其他人对视频演练感到满意。自 1989 年以来，她一直是一名房地产经纪人，但她说“游戏已经改变了”。她甚至通过 FaceTime 通话与潜在买家一起去了一所房子，这样她就可以带他们穿过房产。

外地买家

那么湾区的买家究竟在多大程度上推动了价格飙升呢?为了弄清楚这一点，Marr 指出 Redfin 购房者搜索已被证明是人口普查变动的可靠预测指标。最近的数据显示，14% 的圣地亚哥房产搜索来自湾区。这个数字可能包括安德森遇到的一组买家：最近北加州野火的幸存者，他们在财产被毁后收到了保险支票。然而，数据还显示，按数量计算，超过 50% 的搜索来自洛杉矶。

无论他们的出身如何，马尔的研究表明，外地买家的预算比当地人的预算高出 7.6%。尽管在大流行期间全国大都市房地产市场蓬勃发展，但他怀疑移民购房者助长了 2021 年圣地亚哥相对独特的现象：城市住宅和公寓价格赶上了郊区的涨幅。

对于寻求拥有自己房屋的圣地亚哥人来说，前景可能并不令人鼓舞。如果有什么好消息，那就是价格略有回落，随着利率上升，专家预计市场将放缓。

对于首次购房者来说，最后一线希望可能是公寓。“你几乎总能找到一套公寓，”马尔说。“当你不打算与其他买家竞争时，就这样做。”

让我们谈谈圣地亚哥的房价

早在 2019 年，没有人认为圣地亚哥房地产市场是负担得起的，当时单户住宅的中位价达到 673,000 美元的峰值。但在 2020 年夏季将该数