菲律宾房地产业处于复苏的风口浪尖
来源： 2022-03-29 12:33:18
马尼拉大都会主要商业区的土地价值上升表明房地产市场正在复苏。尽管我们的数据显示，2020 年土地价值修正了 1.7% 至 9.8%，但这是由于房地产市场受到干扰，开发商推迟收购新地块。
我们预计 2022 年土地价值将上涨 5.1%，这预示着房地产市场将出现反弹。我们开始看到对可开发土地的兴趣激增，这对房地产市场来说是个好兆头。收购马尼拉大都会内外的地块对于开发商在 2022 年以后的新项目管道中至关重要，因为它们可以捕捉大流行后的市场需求。
所有房地产指标——从办公楼、住宅公寓、零售店到酒店——仍在修正，但由于马尼拉大都会主要商业区的可开发土地稀缺，土地价值虽然比 2019 年的峰值略有下降，但仍相对稳定，预计除非任何严重的当前局势爆发，否则将从今年开始恢复。
我们敦促房地产开发商保持敏捷，并注意大流行之后的经济复苏前景。如果他们要抓住被压抑的需求，他们还应该在土地储备计划方面更具战略性。
此外，我们认为基础设施项目的实施将成为 2022 年后经济增长的主要推动力。我们在之前的报告中强调，菲律宾铁路、收费公路和机场的建成和升级应有助于提高土地和财产价值观;因此，这些项目将在决定房地产公司在大流行之后的发展战略方面发挥重要作用。
布拉干省崛起
房地产开发商、最终用户和投资者应该密切关注的省份之一是布拉干省，因为该省计划从近期到中期完成两个主要的基础设施项目。
首先是地铁 7 号线项目，该项目应有助于提升布拉干作为住宅投资目的地的吸引力。建成后，这条全长 22.8 公里、有 14 个车站的铁路项目预计将把奎松市北三角和布拉干圣何塞德尔蒙特之间的旅行时间从大约 2-3 小时缩短到 35 分钟，每天可服务 300,000 名乘客一旦到 2022 年第四季度全面投入运营(尽管由于与大流行相关的社会疏离协议，该目标可能无法立即实现)。
第二个将推高该省房地产价格的基础设施项目是布拉干机场或新马尼拉国际机场。该机场将覆盖 2,500 公顷的 12,000 公顷城镇，预计将有助于缓解尼诺阿基诺国际机场的拥堵。它的设计初始容量为每年 3500 万人次，建成后的目标是每年 1 亿人次。它很可能在 2025 年完成。
大型政府基础设施项目，特别是在开发稀少的地区，有可能真正释放房地产价值。一旦这些项目完成，这些基础设施走廊就可以进行以公交为导向的开发，但早在现在，开发商就已经开始在这些地区布局，据观察，这已经导致土地价格上涨。
我们预计开发商现在的土地储备计划将更具侵略性和战略性，尤其是当他们计划利用政府预计的经济复苏时。
在抓住机遇的同时，他们还应该考虑关键的商业和经济政策，例如新基础设施项目的实施和方向以及权力下放举措，这应该会刺激马尼拉大都会以外的更多经济机会。
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