房地产市场何时恢复正常

来源： 2022-03-07 10:52:21

“正常”的定义是符合标准;通常的、典型的或预期的。这种说法与我们所处的房地产市场完全不同，即使是负责了解这些情况的经济学家也不清楚什么时候会恢复“正常”。

上周，我们发布了 1 月份海牛县房地产销售数据，当然，萨拉索塔县和海牛县又迎来了创纪录的一个月。两县地区的房价中位数连续第三个月环比上涨。萨拉索塔县的单户住宅价格同比上涨 36.6% 至 464,500 美元，海牛县上涨 29.7% 至 480,000 美元。公寓也有大幅增长;萨拉索塔的公寓销售中位价为 350,000 美元，增长 15.8%，海牛县的公寓销售中位价为 301,000 美元，增长 30.3%。

此外，根据萨拉索塔和海牛房地产经纪人协会的数据，萨拉索塔和海牛房地产市场以 1 月份报告的最低库存水平开年。尽管如此，1 月份这两个县的新房源都比已售房源多。萨拉索塔有 811 个新房源和 553 个销售，海牛有 712 个新房源和 539 个销售。

这种趋势是否会持续还有待观察。而且，随着价格和利率的上涨，应该会有额外的供应。房主可能会仔细观察市场，试图在市场趋于平稳之前确定将房屋投放市场的最佳时间，如果这种情况确实发生的话。

在全国范围内，1 月份成屋销售价格中位数为 350,300 美元，增长 15.4%。这远低于我们在萨拉索塔县和海牛县所经历的情况。根据衡量全国平均房价的年度标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 全国房价指数，全国各地的房地产市场继续蓬勃发展，截至 12 月的 12 个月增长了 18.8% .凤凰城的房价连续第 31 个月增长最快，达到32.5%。坦帕以 29.4% 的增长率位居第二。

首次购房者在试图与现金买家和投资者竞争时遇到了困难。根据全国房地产经纪人协会的数据，1 月份首次购房者在市场上的份额从一年前的 33% 降至 27%。如果我们要恢复正常，我们需要那些首次购房者。他们是房地产市场的引擎，购买想要升迁或退休的老牌房主的房屋。没有他们，我们就陷入了一个不会有好结局的房地产幻想世界。

这些是大量的统计数据，可以让你的大脑围绕着我们，我们正处于一种我们知道会结束的时间扭曲中，但我们只是不知道什么时候。理想情况下，会有一个缓慢的平稳期，但根据过去一个月的海滩和道路活动，这里有许多外州游客，其中很大一部分有兴趣购买房产。

正常可能在我们的未来——但还不是现在。

房地产市场何时恢复正常

正常的定义是符合标准;通常的、典型的或预期的。这种说法与我们所处的房地产市场完全不同，即使是负责了解这些情况的经济学家也不清楚什么