加入100万美元俱乐部的墨尔本郊区

在房地产市场因大流行而繁荣之后，维多利亚州近三分之一的郊区现在的房价中位数超过 100 万美元。

去年年底，新进入百万美元俱乐部的人包括Wantirna、Montmorency 和Oakleigh East 等中郊区和外围郊区。

在一些新的百万美元中位数的社区，七位数的预算只会延伸到一块土地上的未装修房屋或较新的联排别墅。

收益是广泛的。Domain 的数据显示，在西部，截至 12 月的 12 个月里，Maribyrnong 的房价中位数略高于七位数，达到 1,009,250 美元，而截至 9 月的一年中，中位价为 936,000 美元。Altona 达到 108 万美元，Keilor 达到 107 万美元。

在东部，Wantirna 达到 105 万美元，Montmorency 达到 1,096,500 美元，而在东南部，Oakleigh East 达到 103.1 万美元，Dingley Village 达到 1,024,500 美元，Frankston South 达到 110 万美元。

O'Brien Real Estate Wantirna 负责人 Dean O'Brien 表示，买家的需求从未如此高涨，但待售房屋却很少。

他说，绿树成荫地区的大多数买家是来自 10 公里以内的当地人，他们希望升级、降级或改变生活方式。

“你仍然可以买一栋房子(低于 100 万美元)，这就是它的美妙之处，”他说。“你仍然可以实现澳大利亚梦。”

他说，那里有七位数预算的人可能会期望有一个带后院的三到四居室独立式住宅。

Ray White Oakleigh 首席董事 Chris Kelepouris 说，在 Oakleigh East，预算相同的买家会考虑联排别墅。

在边境对国际买家关闭后，当地人对莫纳什大学附近地区的兴趣变得“绝对疯狂”，随着买家被推得更远，这里更像是一个内城区。

“你再也买不到房子了，你会[以100万美元]购买联排别墅，”他说。

“想到如果你没有那个预算，你就不能再看这些区域，除非你想要一个单元，这是非常可怕的。”

Barry Plant Eltham 的主管 Jason Stepanow 看到了溢出效应，买家涌入 Doncaster 和 Templestowe，推高了价格，让其他买家转向 Eltham 和 Montmorency。

火车线路和受欢迎的学校等基础设施以及家庭友好型社区都是一大亮点。

他说，在蒙莫朗西买低于 100 万美元的房子变得越来越难，但联排别墅的售价为六位数，他说，增加更多的大房子将花费 100 万至 120 万美元。

“前景非常乐观，因为通过每次检查的买家数量非常多，”他说。“一旦买家开始减少，我们就会看到市场正在发生变化的迹象。”

Buxton Dingley Village 主管 Nathan Arrowsmith 说，Dingley Village 也有类似的溢出效应，买家从附近的 Bentleigh East、Cheltenham 和 Mordialloc 一直在寻找。

他说：“我们发现有很多人滚滚而来，希望能赚到更多钱。”他补充说，该地区的学校很受欢迎。

他最近一直在以低于 100 万美元的价格出售三居室、两卫的联排别墅，并表示预算还将购买一套未经翻新的原始单层三居室房屋。

Biggin 和 Scott Maribyrnong 的主管 Mark Ba​​silone 说，在该市的西部，在希望靠近 CBD 的买家的需求下，Maribyrnong 已经进入了百万美元俱乐部。

Highpoint 购物中心也是一大亮点，而与附近的 Moonee Ponds 和 Essendon 相比，该郊区的土地面积更大且物有所值。

来自城市对面的租房者，如价格更高的墨尔本港、圣基尔达和里士满，一直在寻找 Maribyrnong 作为更实惠的选择。

他说，七位数的价格可以购买一套三居室联排别墅，但一套家庭住宅的价格为 150 万至 170 万美元。