典型美国房屋要价接近40万美元 仅一年上涨13%

在大流行期间，房地产市场一直处于疯狂状态，随着买家对不断减少的库存的出价越来越高，价格飙升。希望今年春天休息的潜在买家不太可能看到一个，因为最近的房价继续以两位数的百分比上涨。

根据Realtor.com的一项新分析，2 月份房地产的挂牌价格中位数达到创纪录的 392,000 美元。他们的分析发现，与去年同期相比增长了 13%，与大流行袭击美国之前的 2020 年 2 月相比增长了近 27%。

可以肯定的是，挂牌价格反映了卖家希望说服潜在买家支付的价格。然而，2 月份的销售价格也创下了历史新高：根据房地产公司 Redfin的数据，上个月的房屋中位价接近 364,000 美元，创下了纪录。这比去年同期增长了 16%。

鉴于人口趋势的汇合，例如千禧一代进入他们的黄金购房年以及当前的房主决定留在原地，这正在减少待售房产的数量，在大流行期间房价已经上涨。为了在库存更少、需求更多的市场中竞争，买家通过提供高于要价的价格来抬高价格，并提供全现金报价，甚至放弃验房等突发事件。

Realtor.com 高级经济学家 George Ratiu 表示，负担能力可能仍然是一个问题，尤其是对于在德克萨斯州奥斯汀或拉斯维加斯等热门房地产市场的首次购房者而言。

“看到这个数字在二月份创下历史新高，这是一个真正的信号，表明春季真的开始得早得多，”拉蒂乌说。

“对我来说，”他补充说，“真正的担忧——这是一个真正的挑战，尤其是对于首次购房者来说——是今天购买中等价位房屋的人，抵押贷款利率为 3.89%，每月支付超过 300 美元他们的抵押贷款比一年前还多。”

Ratiu 说，春季购买季节通常在 3 月和 4 月开始，但由于抵押贷款利率上升，买家和卖家可能会在今年早些时候加入。造成这种情况的原因可能是一些买家正在寻找房屋并在价格再次上涨并进一步推高每月成本之前锁定价格。

根据房地美的数据，截至 3 月 3 日的一周，30 年期固定利率贷款的平均利率为 3.76%。一年前，平均利率为 3.02%。

Realtor.com 的数据发现，挂牌价格涨幅最大的是南部和西部城市，包括迈阿密，那里的要价上涨了近 32%，而拉斯维加斯的挂牌价格中值上涨了近 40%。

“这些市场的首次购房者将面临挑战，”Ratiu 指出。

库存问题

美国国家新闻网最近的一项分析显示，美国目前只有大约 250,000 套房屋可供年收入在 75,000 美元到 100,000 美元之间的家庭负担得起——这与COVID-19大流行之前的大约 656,000 套房屋相比急剧下降。房地产经纪人协会成立。

典型的首次购房者的家庭收入约为 90,000 美元——但在昂贵的市场或城镇中，正在目睹两位数价格上涨的人们可能会发现在他们的预算范围内更难找到​​房产。

到目前为止，库存水平在 2022 年初并没有改善，这增加了驾驭房地产市场的麻烦。Redfin 表示，上个月活跃挂牌量或待售房屋数量暴跌 24%，达到 456,000 套的历史最低点。

Redfin 补充说，与此同时，随着买家争相抢购房屋，房产销售迅速，在市场上的头两周内，有十分之六的合同房屋收到报价。

Ratiu 说：“这令人担忧的原因是 [房价上涨] 发生在通货膨胀已经对大多数美国人的月薪造成更大影响的时候。”“首次购房者会感受到很大的压力。”