2022年房地产市场预测和值得关注的10只股票

来源： 2022-03-03 10:11:20

房主们看到他们的房产价值大幅上涨，并获得了一些不错的收益。去年房地产市场价格飙升的固定利率抵押贷款已被证明是当前环境下有效的通胀对冲工具。

2022年房地产市场展望

根据Redfin于 2022 年 2 月 13 日编制的最新数据，房屋销售价格中位数同比上涨 15% 至 354,762 美元。与 2020 年同期相比，房价上涨了 30%。同样，挂牌待售房屋数量同比下降 27%，降至 447,000 套的历史新低，较 2020 年同期下降 49%。

分析师预计 2022 年春季房地产市场将炙手可热。John Burns Real Estate Consulting 研究副总裁 Devyn Bachman告诉《财富》杂志，房地产市场目前正经历挫折，“春季购房如雨后春笋般涌现，而且很疯狂而且很疯狂”。

由于 COVID-19 大流行，许多分析师认为房地产和住房空间将经历低迷。然而，在 2020 年年中，千禧一代被低抵押贷款利率所吸引，争相购买他们的第一套住房。住房需求的突然涌入导致库存减少，因此去年春天市场上出现了创纪录的竞购战。巴赫曼说，市场上基本上没有理想的房源，希望在这个市场上出售的房主“收到了多个报价，并且可能卖得比要价高”，因为买家“没有更多的耐心”。

美国在线房地产市场公司 Zillow 最近修改了对 2022 年房地产市场的预测。虽然它在 2021 年 12 月预测到年底 12 个月的房价增长率将下降至 11%，但该数字在 1 月进行了修订，称 2022 年结束时的 12 个月房价增长率为16.4%。该预测曾经被修改过，该公司现在预计房价同比增长率将在 5 月份达到 21.6% 的峰值，到 2022 年将达到 17.3%。

“预计2022年房屋销售将创16年新高”

Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale，声明2 月 19 日在接受CNBC采访时表示，尽管住房市场面临库存挑战，但预计 2022 年房屋销售将达到 16 年来的新高。相对于过去十年的家庭形成而言，住房市场供应不足 580 万套。 Realtor.com 的最新研究。随着建筑商获得建造更多房屋的许可，他们需要一段时间才能填补缺口，这意味着房价将保持高度竞争力。

2 月 19 日，Zelman and Associates 首席执行官 Ivy Zelman，告诉CNBC 的“Closing Bell”表示，她认为房地产市场在 2021 年强劲之后依然火爆。根据 2 月 19 日的报道，现金购买者的数量增加了 27%，抵押贷款购买者的数量下降了 13%。售价超过 1 美元的豪宅销售额百万人也很强劲，增长了 39%。Zelman 表示，在通胀上升的环境中，房地产市场是投资者躲藏的好地方。泽尔曼表示，70% 的房主被锁定在低于 4% 的抵押贷款利率，因此目前的利率上升并没有对房主市场产生巨大影响，但这肯定会随着时间的推移而改变。然而，供应链限制、通胀上升和利率上升已经开始影响建筑商和住房存量，因为新建筑没有按时完成，而且融资成本更高。

住房股有望从房价上涨中获益，在这种环境下值得关注的一些公司包括 Builders FirstSource, Inc.(纽约证券交易所代码：BLDR)，Opendoor Technologies Inc.(纳斯达克股票代码：打开)和家得宝公司(纽约证券交易所代码：高清)。

2022年房地产市场预测和值得关注的10只股票

房主们看到他们的房产价值大幅上涨，并获得了一些不错的收益。去年房地产市场价格飙升的固定利率抵押贷款已被证明是当前环境下有效的通胀对