我们是否处于房地产泡沫中
来源： 2022-02-28 16:28:25
根据CoreLogic的数据，到 2021 年底，房价比一年前高出 18.5%。就在你认为价格不可能再涨的时候，他们确实涨了。根据全国房地产经纪人协会的数据，2022 年 1 月，随着房屋库存创下历史新低，房价再次攀升。在全国范围内，房屋的中位价已超过 350,000 美元。
有了这样的天文数字，很难相信这不是房地产泡沫，但房地产分析师同意这不是。这是真正发生的事情。
什么是房地产泡沫(这有什么不同)?
加州大学洛杉矶分校齐曼房地产中心教授兼主任斯图尔特加布里埃尔解释说，房地产泡沫的特点是房价大幅飙升，这与劳动力市场、收入或财富等其他经济基本面无关。
我们当然已经看到了该定义的第一部分——房价的大幅飙升——但有明显的经济因素推动了这些增长，Gabriel 引用了各种流行病的副作用说：
“那些负担得起的人大量购买了第二套住房……在大流行的早期阶段，居住在高密度单元中的城市居民在郊区或远郊环境中寻求庇护，这些环境中家庭之间的距离更大、密度更低、娱乐设施更多这与大流行安全和类似的事情是一致的。”
基本上，这种流行病刺激了人们对自置居所的生活方式需求。再加上超低利率，价格开始攀升——而且还没有停止。
加布里埃尔承认，有一些投机性的购房，比如在火爆的市场上炒房。尽管如此，他说这并不准确地反映房地产市场的“绝大多数”活动，这使他相信这里没有泡沫。
房价会不会下跌?
“仅仅因为我们不相信我们处于投机泡沫之中，并不意味着房价不会下跌，”斯图尔特说。“事实上，你知道，近年来你获得大量住房需求的机会之一就是创纪录的低抵押贷款利率和廉价信贷的可用性。”
随着美联储希望在 2022 年遏制通胀，这些利率将发生变化。更高的抵押贷款利率将使房屋所有权变得更加昂贵，这应该会为房价飙升的趋势降温，斯图尔特说。但他没有预测会大幅下跌。
“对任何负担得起的东西的需求仍然非常非常高，”斯图尔特说。“我们只是住房供应短缺，尤其是经济适用房供应短缺，因此单元房将继续溢价。”
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