购房者已经为普通房子每月额外支付数百美元

随着房地产价格上涨和银行提高抵押贷款利率，现在购买的人与一年前购买的人相比，典型房屋的成本每月上涨数百美元。

由于房地产市场飙升和主要贷款机构提高固定抵押贷款利率，尽管官方没有加息，但新借款人的平均每月还款额比一年前购买时高出 1359 美元。

所有人的目光都集中在储备银行身上，看它何时可能开始提高现金利率，可能在今年晚些时候或明年，这会增加购房者的痛苦。但近几个月来，银行已经提高了新贷款的固定利率。

财务比较网站 Canstar 比较了 2021 年 1 月与 2022 年 1 月在澳大利亚各州府城市购买中值房屋的人的抵押贷款还款成本，假设贷款期限为 30 年。

根据 CoreLogic 的数据，在房价中位数从去年 1 月的 1,070,838 美元跃升至今年 1 月的 1,389,948 美元之后，悉尼人面临着最重大的还款变化。

价格上涨意味着买家必须每月多偿还 1359 美元才能获得平均三年期固定利率贷款。

浮动利率借款人也不能幸免，尽管许多银行同时削减了浮动利率。房价上涨意味着现在购买典型悉尼房屋的人比一年前购买的人每月要多支付 974 美元的浮动贷款。

墨尔本的每月抵押贷款还款额也大幅上升，中位房屋的买家现在支付了 737 美元的固定利率贷款和 428 美元的浮动贷款。

每个城市的还款额都有所增加，堪培拉的固定贷款每月增加 971 美元，可变贷款每月增加 681 美元。

布里斯班在当前局势期间人气上升，其定期抵押贷款的还款额增加了 828 美元，可变抵押贷款的还款额增加了 608 美元。

Canstar 集团高管史蒂夫·米肯贝克 (Steve Mickenbecker) 表示，这场大流行已经在澳大利亚引发了一场“淘金热”，房价在过去一年中上涨了 22% 以上，推高了抵押贷款还款额。

米肯贝克先生表示，一旦澳大利亚储备银行提高浮动利率，预计今年晚些时候会出现更多痛苦。他说，这种上涨将影响所有房主，无论他们何时借款。

“从历史上看，在首次加息后的 18 个月里，利率上涨了 1.5% 至 2%，”米肯贝克先生说。“这意味着买家确实需要做好准备，并根据他们的具体情况进行计算……诀窍是现在就取得成功——如果你能负担得起，那就多付钱。”

首先获得贷款所需的存款也高得多，这使得人们更难进入市场。

利率上升可能会让从未经历过的购房者感到震惊。

“这从各个方面来说都很痛，”米肯贝克先生说。“我们有一整代从未见过利率上升的借款人。在过去的 10 到 12 年里，他们没有被抚养长大。”

尽管预期利率上升会带来痛苦，但买家仍然热衷于借贷，抵押贷款经纪人表示，客户预计会为房产支付更多费用。

Shore Financial 首席执行官 Theo Chambers 表示，人们乐于借入更多资金，尤其是在利率如此之低的情况下。

钱伯斯先生说：“人们仍在试图借贷到他们的最大额度，大多数购买者都在试图挤压他们的绝对最大额度，以至于他们关闭信用卡并支付汽车贷款。”

“但肯定有人觉得，好吧，等一下，我应该不会太疯狂，因为我听说利率会上升，这可能会影响房地产市场，”他说。

其他买家正在对他们购买的地点和商品做出妥协。

Loan Market 的 Daniel Koutzamanis 表示：“在一块像样的土地上，任何房子都变得越来越难买到，所以他们现在正在采取中间步骤，买一栋联排别墅，然后在里面住几年，然后再买房。”说。

他说，借款人对银行以约 3% 的负担能力缓冲贷款这一事实感到欣慰，这意味着如果利率上升，贷款仍然可以偿还。

ANZ 高级经济学家 Felicity Emmett 表示，这些数据显示过去一年偿还抵押贷款的成本增加了多少，以及首次购房者进入市场的难度有多大。

尽管还款额不断增长，但她乐观地认为，房主在大流行期间已经节省了足够的现金，因此额外费用不会对更广泛的经济产生巨大影响，尤其是在失业率保持稳定且工资在一年中略有上涨的情况下。

她说：“我们的观点是，人们有能力经受住加息的考验。”“这不足以导致[房屋]强制销售，但对于新进入市场的人来说，价格会更高。”