塔斯马尼亚的土地税即将被削减 这是它将产生的影响

一位塔斯马尼亚经济学家认为，由于土地税削减导致租金下降是“房地产行业传播的神话”。

税收减免有望减轻出租物业、棚屋、空地和商业物业业主的生活成本。

但有人担心，与大陆同行相比，塔斯马尼亚人仍要为相同的房产价值支付双倍的费用。

塔斯马尼亚政府透露计划将土地税的免税门槛提高一倍至 100,000 美元，而在最初将其翻倍至 50,000 美元不到一年

土地税的上限也将提高到 500,000 美元。

州政府表示，最新的变化将意味着 70,000 名塔斯马尼亚人每年平均节省 800 美元。

虽然州长 Peter Gutwein 表示他不会推测未来会降低土地税，但他相信“我们已经大致达到了适合塔斯马尼亚州背景的水平”。

“由于我们去年所做的改变以及我们现在所做的改变，现在总共将有大约 12,000 名塔斯马尼亚人，他们将不再缴纳土地税，”他说。

“他们中的许多人并不是你认为的房地产大亨。

“这是确保我们能够对租金施加下行压力并确保我们保持有吸引力的投资主张的明智方式。”

什么是地税?

土地税是非业主主要住所的土地所有者每年应缴纳的税款，根据土地税评估通知书上显示的评估土地价值计算。

估价师办公室每年 7 月 1 日确定评估的土地价值。

应税财产包括空置土地、商业物业、出租物业和棚屋。

对于作为所有者主要居住地的财产或如果该土地被归类为初级生产用地，则无需支付。

改动够不够?

塔斯马尼亚住宅租赁业主协会的路易丝·埃利奥特说，州政府计划对土地税的改变还远远不够。

她说：“考虑到我们的门槛是 10 万澳元，在澳大利亚其他地方，你要到至少 25 万澳元，在某些情况下达到 50 万澳元或更高才能开始缴纳土地税，这仍然非常令人印象深刻。”

“我们在这里看到的是一些小的变化和迫切需要的变化，但塔斯马尼亚人仍会为相同的房产价值支付我们大陆同行的两倍左右，而在此之前是三倍。”

塔斯马尼亚独立经济学家索尔·埃斯莱克(Saul Eslake)表示，塔斯马尼亚的最高土地税率“绝不是全国最高的”。

他说：“拥有相对较少土地的塔斯马尼亚人，由于不是主要居住地而不能免税，他们往往比在该国其他地区拥有同等价值土地的人缴纳更高的税款。”

“这反映了历史上塔斯马尼亚的土地价值远低于该国其他地区的事实。

“但现在霍巴特的平均土地价值高于布里斯班、阿德莱德或珀斯，例如，与墨尔本相差不远，这种比较不再适用。”

对租房者有影响吗?

代表房东的埃利奥特女士表示，削减土地税可能对租户有利。

她说：“这会有所帮助，因为人性表明，当你开出高得多的土地税账单时，比如你过去支付的两倍或三倍，这会对系统造成冲击。”

“这使得业主更倾向于同意增加房产的租金。

“这将阻止很多人的房租上涨，而这将在接下来的几个月内完成。

“但过高的土地税完全超出了全国范围，它是塔斯马尼亚新房的另一个障碍，是出租所有权的另一个威慑因素，而且对租金价格造成了更大的压力。”

然而，Eslake 先生预计土地税的减少不会以降低租金的形式传递。

“这是房地产行业传播的一个神话，土地税会影响租金，但事实并非如此，”他说。

“租金是由土地市场和租赁住房市场的供需相互作用决定的。

“如果许多房东在收到较低的土地税法案后决定降低向租户收取的租金，我会感到非常惊讶。”