事实核查小组 联邦加息如何影响房地产市场
来源： 2022-02-23 11:46:03
住房危机仍然是数百万美国人的担忧。
本月，美联储将开始加息，这可能会改变情况。加息旨在降低目前创纪录的通胀水平，但联邦政府内部正在就加息速度进行辩论。它有些担心房屋贷款。
国家服务台的事实核查小组解释了加息如何影响房地产市场以及为什么存在一些分歧。
在过去的两年里，房贷利率一直处于低谷，但就在去年 11 月，政府的加息举措已经对抵押贷款产生了影响。
从那以后，美国人的利率上升了 3.9%——超过了一个百分点——平均购房者在贷款过程中花费了近 70,000 美元的利息。
在查看这些费率时，应考虑一些背景情况。
首先是，虽然它们在上升，但并没有打破记录。在过去十年的大部分时间里，30 年期固定利率徘徊在 4% 左右——从 2010 年到 2019 年， 3.95% 被认为是低端。
但贷款的实际成本并不是唯一上升的因素。在过去的一年里，美国的房价上涨了 15%，而现在，美国房屋的中间价为 350,300 美元。这是一个竞争激烈的市场，有些房子只待几个小时就被锁定给潜在买家。
但即使所有这些都上升了，也有一些数字下降了。尽管售出 650 万套房屋，但自去年以来，房屋销售量仍下降了 2.3%。
分析师预计房屋价值将继续上涨，并表示对更多房屋的高需求并未因更高的利率而推迟。虽然政府的加息计划将使购房者的贷款成本更高，但它将使那些已经以固定利率进入市场的人受益。
随着房屋大量撤离市场和利率上升迫在眉睫，租赁市场正在感受到压力。
全国房租价格在过去一年中飙升至历史水平，现在随着政府对利率的调整，人们越来越担心它们会变得更高。据研究人员称，这是创纪录的增长。峰值仅上涨了 18%。
对于每月支付 2,000 美元租金的租户来说，这是他们为续租而额外支付的 360 美元——是正常增长 2% 至 3% 的六倍多。
纽约市的情况最糟糕。纽约不到 1,000 平方英尺的公寓价格从 1,575 美元上涨到 2,000 多美元，这对市场来说是一个巨大的飞跃。
大苹果紧随其后的是佛罗里达州的坦帕。亚利桑那州斯科茨代尔;佛罗里达州奥兰多和亚利桑那州梅萨。所有这些城市的房价都上涨了约 30%。
但最大的问题是是什么推动了这种增长。据专家介绍，主要驱动因素实际上并不是利率或通货膨胀，而是因为可用性。
2020 年至 2021 年期间，全国可用于公寓的空置单元数量从 7% 以上下降到 3% 至 4% 之间。这种下降意味着对于大多数人来说，即使是找到可用的公寓或出租房屋也极具挑战性。
由于美国77% 的出租房屋为私人所有，因此将房产从“可出租”转变为“可出售”是一个诱人的机会。
对于传统上没有如此高价格的州来说尤其如此，因为有机会远程工作的年轻家庭离开沿海城市并寻求在其他地方购买或租房。
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