问经济学家 房地产市场怎么了

我觉得楼市压力可好，晚间供求关系。但我不知道如何看待这个房地产市场，有大量的首次购房者和看似无穷无尽的需求，因为人们在客厅和社区都在寻找更多空间。这些人都是从哪里来的?这种从城市到更多农村地区的地理重新排序是一件好事吗?

你的观察是准确的：这是地理分类，人们从城市转移到城市较少的地区，特别是在富人中间。好消息是市场正在做它应该做的事情。抵押贷款将流向信用良好的主要买家，价格上涨是因为需求和建筑材料成本上升，而不是因为投机。虽然更广泛的搬迁模式更加复杂，实际上搬迁的美国人比平时少，但从人口最密集、租金高的城市来看，情况很清楚：人们正在逃离昂贵的城市，前往物价较低的郊区和农村地区。

人们搬出城市的原因很清楚。远程工作改变了远离城市生活的“代价”。过去，如果你必须去办公室，住在城外意味着你必须支付通勤费用，这迫使大多数人住在城里或附近，即使租金和住房都很昂贵。如果您可以远程工作，现在通勤是免费的。这些人可以选择搬家，因为居住在较少城市地区的“价格”下降了。

我们不知道这些变化会有多持久。也许人们会回到城市，因为他们想念与同事见面、去市中心的餐馆和表演。另一方面，经济学家的研究表明，远程工作不会消失，因此这些变化可能会持续存在。也许人们不需要住在城市里就可以在那里工作。地理分类可能会刺激一直在下降的地区的创新和投资。也许我们会看到在经常被忽视的地方建立新的教会。也许我们会看到对交通、学校、餐馆和商店等基础设施的投资，为这些地区带来新的就业机会。另一方面是城市对这些相同资源的需求减少。

这些变化为基督徒提供了机会和责任，无论他们是留下还是搬家。

如果你留下来：欢迎新邻居

在最简单的层面上，搬迁的人们在新家中需要社区和友谊。事实上，许多“新冠病毒难民”已经搬家，希望找到他们在城市中难以找到的社区。不幸的是，一些较小的社区可能顽固地与世隔绝，新来者很难进入。除此之外，研究表明，COVID 难民偏向富裕、受过高等教育、单身或无子女。这个所谓的“无拘无束的班级”可能会面临在他们的新家中寻找社区的额外挑战——例如，他们缺乏父母在足球场边上结交朋友或在教堂后聚集在托儿所周围的机会。

基督徒在这里有一个难得的机会：我们应该成为我们城镇中最热情好客的人。COVID 难民应该立即进入我们的生活——在我们的人行道上聊天，在我们的餐桌上吃饭，并被邀请与我们的孩子一起玩耍。我们应该请他们来教堂，并在他们出现时热情地欢迎他们。这些新的“无拘无束”的人应该可以毫不费力地找到基督徒的热情好客。在城里拥有更多甚至不同类型的人可能会带来新的挑战，但这些挑战是基督徒应该耐心忍受的。

留在城里的基督徒有一项互补的责任。数据显示，“不能”离开城市的人资源最少，也最脆弱。在 9 月 11 日之后的布道中，蒂姆·凯勒 (Tim Keller) 说了一些深刻的话：“纽约可能会成为一个经济、政治、职业或情感生活更困难、更危险的地方。...如果发生这种情况，让我们留下来。让我们进入问题。”

目前的地理分类可能会使一些城市的状况更糟。住在那里可能更难。我们的教会可能会减少人数并在经济上陷入困境。留下来的基督徒有机会从根本上变得热情好客，并致力于城市的福利。

如果你离开：翻转脚本

远程工作为基督徒提供了移动的可能性。他们或许能够以过去困难的方式优先考虑家庭和社区。

例如，我妻子的校园部长汤姆鼓励她和她的朋友们“改变剧本”来规划大学毕业后的生活。大多数人首先找到一份工作，了解他们将住在哪里，然后希望他们在那里找到社区。汤姆鼓励他们转而投身于一个基督徒朋友社区，弄清楚住在哪里，然后找到工作来实现它。我的妻子和她的朋友们做到了这一点，并因此发展了一个深厚、丰富的社区，并带来了持续的利益。

汤姆的建议在当时是“激进的”，因为修改剧本需要付出真正的代价。但是对于远程工作，也许这种成本不再存在(或者更便宜)。也许有些人，无论是年轻人还是老年人，都会选择优先考虑家庭、教会和社区来规划他们的生活，这是一件很棒的事情。

上帝仍然工作

最后，没有一个万能的答案。上帝通过我们留下的决定和离开的决定来工作。耶利米预言上帝会通过那些被带到巴比伦的人工作，并谴责那些留下来寻求自己福利的人。斯蒂芬殉道后，当早期教会分散时，上帝通过他们工作。几个世纪以来，基督徒通过留下来照顾病人和垂死的人，在瘟疫期间拥有了巨大的见证。

上帝在我们原地工作，成为一盏灯，并以长寿巩固我们社区的结构。上帝在我们靠近家人的过程中工作，或者在寻找一个新的社区做盐和光。跟随上帝带领你的方式，无论是来还是去，都要忠于那个决定，坚持并通过那个决定。