2021年美国中等租金价格上涨近20% 专家称疯狂水平看不到尽头

Krystal Guerra 在迈阿密的公寓有一个小厨房、破裂的瓷砖、翘曲的橱柜、没有洗碗机，几乎没有任何存储空间。

但 Guerra 对公寓的缺点很满意。她解释说，这一切都是作为一名 32 岁的南佛罗里达研究生的一部分，当她完成市场营销学位时，她很高兴能在那里再住几年。

直到一位新业主购买了这处房产并告诉她他将租金从 1,550 美元提高到 1,950 美元，Guerra 表示，涨幅为 26%，这意味着她的租金将占迈阿密大学实得工资的大部分。

“我认为那太疯狂了，”决定搬出去的盖拉说。“我是否应该停止支付我生活中的其他一切，以便支付房租?这是不可持续的。”

格拉并不孤单。由于联邦暂停令已经结束，全国各地的租金都出现了爆炸式增长，导致许多人深挖积蓄，将住房缩小到低于标准的单位，或者拖欠付款并面临被驱逐的风险。

根据 Realtor.com 对两间或更少卧室的房产的分析，在美国最大的 50 个都会区，从 2020 年 12 月到 2021 年 12 月，租金中位数增长了惊人的 19.3%。迈阿密都会区的涨幅最大，租金中位数飙升至 2,850 美元，比上一年高出 49.8%。

佛罗里达州的其他城市——坦帕、奥兰多和杰克逊维尔——以及圣地亚哥、拉斯维加斯、德克萨斯州奥斯汀和田纳西州孟菲斯的太阳带目的地在此期间都出现了超过 25% 的峰值。

租金上涨是高通胀的一个日益增长的驱动因素，而高通胀已成为美国最重要的经济问题之一。涵盖现有租金和新房源的劳工部数据显示，涨幅要小得多，但也在回升。劳工部上周表示，1 月份租金成本较 12 月份上涨 0.5%。这可能看起来很小，但这是 20 年来最大的增长，并且可能会加速。

经济学家担心租金上涨对通胀的影响，因为新租约的大幅增长会影响用于衡量通胀的美国消费者价格指数。

1 月份通胀率较上年同期跃升 7.5%，为 40 年来最大增幅。尽管许多经济学家预计，随着大流行中断的供应链解体，这种情况会有所下降，但由于住房成本占消费者价格指数的三分之一，租金上涨可能会使通胀在年底前保持高位。

波士顿的情况变得如此糟糕，几乎超过旧金山成为美国第二昂贵的租赁市场，以至于一位居民开玩笑地以每月 2,700 美元的价格将冰屋推向市场而走红。“不包括暖气/热水，”乔纳森·伯克在推特上写道。

专家表示，许多因素是造成天文数字租金的原因，包括全国范围内的住房短缺、极低的出租空置率以及随着年轻人继续进入拥挤的市场而不断出现的需求。

涨幅。哈佛大学住房研究联合中心最近一份报告的主要作者惠特尼·艾尔古德-奥布里奇表示，在最初的报告之后，有很多“被压抑的需求”在大流行的几个月中，许多年轻人与父母一起搬回了家。她说，从去年开始，随着经济开放和年轻人搬出去，“租金真的起飞了”。根据美国人口普查局的数据，2021 年第四季度的出租空置

率降至 5.6%，为 1984 年以来的最低水平。

不要坐在他们需要填充的空单元上，”房地产经纪人 Danielle Hale 说。

与此同时，待售房屋数量创历史新低，导致房价飙升，导致许多高收入家庭继续租房，进一步增加了需求。

建筑工人也在试图从材料和劳动力短缺中恢复过来，在大流行开始时，新房的短缺使先前存在的新房短缺更加严重，估计有 580 万套单户住宅短缺，比去年年底增加了 51%。 Realtor.com 表示，2019 年。

可能使所有这一切更加复杂的是投资者的增加。

Redfin 的数据显示，2021 年第三季度，美国 18.2% 的房屋购买是由企业或机构进行的，创纪录的 18.2%，因为投资者的目标是亚特兰大、凤凰城、迈阿密、北卡罗来纳州夏洛特和佛罗里达州杰克逊维尔——这些都是人们搬迁的热门目的地。价格较高的城市。

黑尔说，越来越多的投资者出现是租金上涨的一个因素，但这仅仅是因为他们由于空置率低而具有定价能力。“我不认为这是唯一的司机，”她说。

大多数投资者不受租金管制的束缚。据全国多户住房委员会称，只有加利福尼亚州和俄勒冈州两个州拥有全州范围的租金控制法，而其他三个州——纽约、新泽西和马里兰州——拥有允许地方政府通过租金控制条例的法律。

亚利桑那州等一些州的法律实际上限制地方司法管辖区限制房东可以向租户收取的费用。

在亚利桑那州图森市，市长办公室表示，在加州开发商最近购买了一个迎合老年人的公寓大楼并将租金提高了 50% 以上，迫使许多固定收入的人离开后，当地居民担心租金上涨的电话泛滥成灾。 .

综合大楼内一居室公寓的租金从每月 579 美元涨至 880 美元，根据亚利桑那州法律，这是合法的增长。

亚利桑那州参议员 Kyrsten Sinema 在最近的参议院银行委员会听证会上谴责了房价上涨，称亚利桑那州快速增长的住房成本多年来一直是她的“主要担忧”。

在全国范围内，Realtor.com 经济学家黑尔预计，今年租金将继续上涨，但由于建设增加，速度会放缓。

“改善供应增长应该有助于在市场上创造更多的平衡，”黑尔说，她预计 2022 年的租金将上涨 7.1%。

在迈阿密，格拉已经开始在 3 月搬出日期之前收拾行李。她花了数周时间疯狂地寻找预算中的地方，但她说她找不到任何不是“非常小，非常崩溃或离工作和我认识的每个人一个小时的地方”。

她现在的计划是把她的东西收起来，然后搬去和她的男朋友住，尽管时机并不理想。

格拉说：“我们不想让我们一起搬进来的决定强加给我们。”“我们希望它是我们同意的事情，但它发生在我们希望它发生之前。”