最新的REINZ数据显示房价和销售额都在下降

与 12 月的 900,000 美元中值相比，1 月份全国中位售价下降 20,000 美元至 880,000 美元。

这是它连续第二个月从 11 月的峰值 920,143 美元下跌。

奥克兰首当其冲，售价中位数从 12 月的 128 万纽币跌至 1 月的 120 万纽币，下跌了 8 万纽币。

在全国其他地区(不包括奥克兰)，1 月份房价中位数下降了 10,000 美元至 750,000 美元。

四个地区逆势而上。Northland、Bay of Plenty、Taranaki 和 Otago 1 月份的中位数价格均高于 12 月份。

Kiwibank 高级经济学家 Jeremy Couchman 表示，2022 年对于房地产来说将是充满挑战的一年。

在最新数据中，国家趋势存在一些地区性例外。

“例如，坎特伯雷的房价增长放缓了 1%，仍创下了令人兴奋的 32.7%。

“Northland 在 1 月份脱颖而出，成为唯一一个房价年实际增长的地区。增长率从 12 月的 27.1% 增长到 28.3%，尽管增长率仍低于 9 月的高点 33.6%，”Couchman 说。

“去年强调过度行为的地区现在增长速度下降最快。惠灵顿的房价涨幅已经暴跌至平庸的 12.2%——按照最近的标准来看，这是平庸的。

销售额下降

REINZ 的最新数据显示，1 月份全国房地产销售量急剧下降，从去年 1 月的 5,135 套房屋易手降至 3,665 套。

一月份的销售额是 11 年来最低的。11 年前，市场仍在从全球金融危机中复苏。

全年 28.6% 的跌幅突显出比今年第一个月预期要弱的趋势。环比下降 5.3%。

新西兰房屋销量(不包括奥克兰)每年下降 26.4%，从 3,184 套降至 2,342 套。

在奥克兰，售出的房产数量每年下降 32.2%——从去年 1 月的 1,951 套降至今年 1 月的 1,323 套。

就 1 月份而言，尼尔森、奥塔哥、塔拉纳基和马纳瓦图/旺格努伊是自 1992 年有记录以来的最低销售量，也是自 2000 年以来塔斯曼的最低销售量。

REINZ 首席执行官 Jen Baird 预计 2 月和 3 月期间的销量将会增加。“然而，这确实取决于新上市的合理水平。”

REINZ 房价指数 (HPI) 在连续 18 次价格上涨之后，也出现了连续的月度下跌。

今年年初，HPI 下降了 1.5%，年度房价增长进一步放缓至略低于 20%——这比 8 月份创下的 30.6% 的历史新高。

Baird 表示，这些数字反映了假期期间销售通常放缓，但也因 LVR、CCCFA 和影响市场活跃买家数量的利率等不利因素而放大。

Kiwibank 表示，上市房产的持续缺乏可能是持续低于平均水平的销售时间的原因。根据realestate.co.nz 的数据，可用房源总数只是从近期的创纪录低点缓慢开始上升。以历史标准衡量，总房源仍然很低。

“尽管如此，随着活动的降温，待售房产的存量将继续增长，Couchman 说。

“上市房产的稀缺性是去年市场的一个特点，但今年会少一些。供应量的增加和买家的选择将增加今年房价增长的持续下行压力。”

并非所有 REINZ 数据都是软的。经季节性调整后的销售天数中位数下降了 1 天，降至 32 天，但仍远低于 39 天的历史平均水平。

螺丝拧紧

西太平洋银行代理首席经济学家迈克尔戈登表示，最近几个月房地产市场的压力一直在收紧。

“在我们看来，最重要的是，固定期限抵押贷款利率自 9 月以来急剧上升，因为预计储备银行将在未来几年内提高 OCR。

他表示，收紧贷款价值比限制和新的负责任贷款要求目前也对住房需求构成压力。“然而，我们怀疑这些将是更短暂的因素，而新规则正在实施。”

“我们长期以来一直在预测，随着抵押贷款利率从低点上升，房价将出现温和下跌。那个转折的时机一直悬而未决，现在看起来比我们想象的要早。这将对今年的消费者需求前景产生影响，进而影响到控制通胀所需的 OCR 上调幅度。”