房地产投资者如何在市场低迷中生存
来源： 2022-02-15 11:36:00
当 COVID-19 在 2020 年初关闭世界大部分地区时，标准普尔 500 指数开始暴跌 34%。鉴于该局势的广泛影响，预计会出现大幅下降。然而，不太预期的是接下来的复苏速度。
在短短六个月内，标准普尔 500 指数就收复了大部分损失，甚至更多。这一转变是历史上最快的转变，得益于政府计划的支持，这些计划帮助个人和企业在封锁期间维持生计。
虽然房地产市场崩盘并非不可避免，但 2022 年的增长可能会放缓。作为投资者，为接下来的事情做好准备很重要。
在市场低迷中生存的步骤
当美联储宣布一系列旨在减缓通胀的加息计划时，投资者不寒而栗。毕竟，低利率让首次投资者进入房地产市场，让资深投资者迅速扩大投资组合。随着利率上升、住房库存萎缩和价格上涨，市场似乎可能会经历调整。
但为经济衰退做准备是可能的。特别是对于房地产，您可以采取六个步骤来保护您的投资，并比以前更强大。
1. 最坏情况的计划
首先弄清楚如果您的每处房产的每个租户都迟交了 30 天的租金，您会在哪里。更进一步，计算 60 天或 90 天会发生什么。
当您这样做时，想象一下您的物业入住率下降了 10%、20% 甚至 30%。想象一下如果你的财产价值急剧下降会发生什么。
虽然这可能看起来很悲观，但展望您的房地产投资的最坏情况可以帮助您制定应对计划。
2. 掌握费用
有两种类型的费用：固定费用和可变费用。固定费用不变，不太可能受到房地产市场暴涨或房地产市场低迷的影响。
它们包括以下内容：
日常维修
财产税
按揭付款
可变费用可以包括与定期维护无关的物业改进。展望市场低迷期，评估哪些改进将为您带来最佳投资回报率——哪些可以等待。
3. 与租户建立更好的关系
您房地产投资的核心不是您购买的房产，而是里面的租户。
不要让对金钱的担忧掩盖了房地产的核心是关于人的事实。当市场变得艰难时，与租户建立更好的关系是关键。首先是改进租户筛选，保持您的物业状况良好(即使租金迟到)，并与陷入困境的租户合作。
4. 专注于你的目标
你进入房地产投资是有原因的。希望您在开始之前制定了短期和长期目标。市场低迷是重新审视这些目标并确保您做出与您的目标一致的决策的好时机。
问你自己：
您的投资组合是否如您所愿?
您的物业在历史上表现良好吗?
如果您正在考虑潜在的购买，您是在妥协还是坚持您的投资标准?
您是否可以进入其他投资空间(例如，FSBO 物业)?
如果您已经清算了财产，您可以使用 1031 交换来延期纳税吗?
如果您没有花时间制定明确的目标，请利用潜在的市场低迷期来制定明确的计划。
5. 建立现金储备或开设信用额度
即使有完美的计划，您也可能会发现自己需要快速现金。建立现金储备相当于在阳光下晒干草的房地产投资。
考虑以下措施，以帮助确保轻松获得所需资金：
在房产上开设信用额度
延迟大宗采购并储存现金
明智地清算财产(在市场下跌之前)
6.不要惊慌
惊慌失措的投资者可能会在失去一分钱利润之前清算他们的投资组合，抛售股票和房产。
抵制这种冲动。随着新屋开工和建筑许可进入 2022 年，而房价仍在上涨，明智的做法是静观其变。虽然战略性地抛售表现不佳的房产或其他投资可以释放现金，但历史表明，逐步修正比灾难性衰退更有可能。
随时了解情况，不要仓促做出决定。
好消息继续
好消息是，即使在一些最严重的金融危机中，房地产仍然非常稳定。采取这六个步骤可以帮助稳定您的投资组合并保护您免受未来的影响。
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