区域房地产繁荣的最后一次欢呼

在悉尼、墨尔本和堪培拉的上一轮封锁刺激了该地区对房屋的新需求之后，地区房价在过去三个月中加速上涨，涨幅为 6.3%，是各州首府的两倍多。

但据 CoreLogic 称，由于利率上升和贷款收紧对需求造成压力，该地区房价的最新飙升不太可能在中期内持续下去。

“澳大利亚的区域市场和首府城市市场并不经常朝相反的方向移动，因此最近区域市场表现的繁荣可能是一种暂时现象，而首府城市增长率放缓，”伊丽莎说Owen，CoreLogic 的研究主管。

“我认为官方现金利率的上升将导致地区和首府城市的房地产市场出现相当广泛的下滑。尽管最近出现了繁荣，但我预计澳大利亚偏远地区的增长率将在今年年初开始放缓。”

CoreLogic 的数据显示，尽管整个澳大利亚地区的整体销售状况仍然强劲，但一些指标已经发生了变化，尽管变化幅度很小。

出售房屋所需的时间比一年前减少了 7 天至 30 天，但该指标已从截至 2021 年 11 月的三个月中的 23 天的近期低点有所上升。

虽然自 2021 年 9 月以来，整个区域市场的住宅价值季度增长率一直在上升，但截至 1 月的月度增长率在 1.8% 的情况下有所放缓，低于上个月的 2.2%。

“不能免受经济力量的影响”

尽管 1 月份各地区的增长率普遍下降，但它主要集中在新南威尔士州地区，这是最昂贵的地区市场，月增长率从 2.3% 降至 1.7%，下降了 60 个基点。

“区域房地产市场也不能免受经济力量的影响，”欧文女士说。

“该地区业绩的主要驱动力将归结为更高的利率和负担能力限制，这与首府城市市场面临的相同逆风。

“地区还有一个额外的因素需要应对，那就是回归‘正常’的可能性，以及这对重新关注城市意味着什么。雇主可能会在未来几年将回归实体办公空间作为优先事项，这将需要买家重新考虑靠近首都的住房选择。”

SQM Research 常务董事 Louis Christopher 表示，如果雇主要求城市重返工作岗位，这些地区的价格可能会立即急剧下降。

他说：“雇主更大规模地要求员工全职重返工作岗位，这可能会大幅减缓区域房地产市场。”“目前，我没有看到任何这种情况发生的迹象。”

国际旅行可能会减少需求

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，随着潜在买家再次开始旅行，国际边界​​的重新开放也可能减少区域需求。

“我认为随着人们重新关注国际旅行而不是购买度假屋，对生活方式物业和度假屋的需求可能会首先受到冲击，”她说。

“我认为需求不会完全枯竭，但随着世界重新开放以及人们想要再次旅行，他们会将资金从房地产，特别是区域和生活方式房地产转移出去。”

欧文女士说，尽管这些地区在过去 12 个月中表现出色，但由于可负担性优势和信贷可用性已经减弱，许多地区不太可能看到 2021 年的增长率重复。

在截至今年 1 月的 12 个月中，各地区的住宅价值中位数跃升 26.1%，超过同期首府城市 21.3% 的综合住宅增长率。

新南威尔士州南部高地和 Shoalhaven 地区的房价飙升 38.2%，是所有地区中年增长率最高的，其次是黄金海岸 36.3% 和阳光海岸 35.4%。

在公寓市场中，塔斯马尼亚的朗塞斯顿和东北地区的房价同期上涨了 33.9%，是公寓房增长最为强劲的地区，其次是阳光海岸，年增长率为 31.1%。

新南威尔士州北海岸的拜伦郡是最昂贵的区域住房市场，中值在公布 30.2% 的年增长率后跃升至 1,838,286 美元，而位于悉尼以南 90 公里的凯马 (Kiama) 的房屋涨幅最大，为 43.9% ，使其中值达到 1,633,086 美元。

阳光海岸的房屋在 15 天内售出，成为销售最快的地区，其次是朗塞斯顿和塔斯马尼亚东北部、黄金海岸和图文巴，上市时间中位数为 16 天。