当前局势的房地产繁荣结束了吗
来源： 2022-02-14 11:42:04
随着大流行导致向灵活、远程和在家工作的转变，购房者纷纷在城市和大城镇以外风景如画的乡村地区购买更大的房产。增加购房的其他因素是政府的印花税假期，在苏格兰和威尔士早些时候结束后于 9 月在英格兰和北爱尔兰结束，以及历史上的低利率。
但是，使市场成为卖家梦想的积极因素可能会在 2022 年结束，因为抵押贷款机构预测今年的增长将放缓。
哈利法克斯预测今年市场将仅增长 1%，而 2021 年为 8%。
Rightmove 还预测，到今年年底，市场将更接近“正常”。
但由于市场面临的一些问题，这种变化不太可能导致房价下跌。
房屋的严重短缺在价格上涨中发挥了重要作用——因为全球范围内的短缺导致建造房屋的商品成本增加和生产放缓。
更重要的是，生活成本危机已将通货膨胀推至 30 年来的最高水平——英格兰银行正在通过提高利率来应对，而且可能会在全年逐步增加。
那么这会对市场产生什么影响呢?买家是否应该看好 2022 年的市场?
Legal & General Mortgage Club 董事凯文·罗伯茨 (Kevin Roberts) 告诉Express.co.uk：“尽管通胀对生活成本的压力越来越大，房价继续创下历史新高，但仍有理由对英国房地产市场持乐观态度。 .
“许多大型抵押贷款机构手头仍有大量资金，并渴望增长。
“来自这些大贷方的日益激烈的竞争应该有助于新的和现有的借款人，将利率保持在较低水平一段时间。此外，大多数贷方尚未更新其负担能力要求，但他们可能很快就会这样做。”
罗伯茨先生说，破解市场的关键是趁热打铁——当借贷利率保持在低位时。
他继续说：“目前的情况无疑为精明的借款人提供了一些很好的机会，如果他们知道去哪里找的话。
“如果他们能够迅速采取行动，那么这可能是在费率和负担能力要求发生变化之前获得一笔好交易的好时机。
“任何借款人的第一步应该是与经验丰富的抵押贷款顾问交谈，他们将能够帮助他们找到适合他们的交易。
“特别是对于任何即将结束固定利率交易的借款人，接受独立顾问的指导并四处寻找，而不是仅仅考虑他们当前贷方的转移报价，可以帮助他们减少支出。”
屡获殊荣的抵押贷款经纪人 Habito 的抵押贷款专家 Rosie Fish 预测，由于持续的生活成本危机，市场将减少部分需求——因此，对于那些能够参与的人来说，这可能是合适的时机。梯子。
她告诉Express.co.uk：“通货膨胀已经持续了好几个月，随着英格兰银行现在两次提高基准利率，我们开始看到抵押贷款成本增加(尽管仍然有便宜的交易)市场)，因此，借贷变得更加昂贵。
“ONS 1 月份发布的最新房价数据来自 2021 年 11 月，显示在截至去年 11 月的 12 个月中，英国的房屋平均价格上涨了 10%。
“然而，随着通胀上升，消费者每月在食品、能源和其他生活费用上的支出增加，这可能会开始限制一些人的负担能力计算，并影响他们可以借多少钱。”
然而，Fish 女士表示，即使当前的经济形势将需求排除在市场之外，也不太可能在短期内让房价下跌。
她继续说：“这可能会导致市场需求减少，但鉴于目前待售房屋稀缺，这可能不会对价格产生巨大影响，尤其是在最理想的地区。”
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