贝尔维尤房价超过曼哈顿

多年来，西雅图一直处于高度焦虑状态，或者在某些情况下渴望我们的渔村正在演变成新曼哈顿的前景。

我们都错了。原来，曾经昏昏欲睡的贝尔维尤首先冲刺在那里。

你可能和我一样，对这些关于东区房地产竞购战的疯狂故事感到厌烦。本周，《西雅图时报》的一位同事指出，贝尔维尤的一所房子收到了 14 个投标，并以比要价高出 100 万美元的价格售出。

当地经纪人马特·米纳 (Matt Miner) 转述说，去年他在贝尔维尤 (Bellevue) 的一套价值 900,000 美元的房子里输了，因为还有56个其他报价。他预计今年晚些时候这种令人眼花缭乱的步伐会放缓——但贝尔维尤现在有了自己对缓慢的定义。

“‘慢速’是指每所房子不像 2021 年那样收到 35 个报价，而是每所房子可能会收到 5 到 10 个报价，”Miner 在 2022 年的预测中写道。

根据房地产追踪机构 Redfin 的数据，贝尔维尤的价格同比飙升 28%，达到12 月所有房屋和公寓销售的中位价 137 万美元。这几乎是西雅图的两倍。

所有这些泡沫都导致了一个分水岭时刻：科技推动的贝尔维尤的房价现在已经超过了曼哈顿区。Redfin 报告称，曼哈顿的中位数价格比大流行前的高点略有下降，现在比贝尔维尤的125 万美元低 10 万美元。

这太不可思议了——尤其是如果你年纪大了，像我一样记得贝尔维尤最大的雇主是商场的日子。

现在都长大了，变得疯狂了。在人口超过 10 万的城市中，贝尔维尤(人口 15.2 万)现在比所有城市都贵，除了旧金山和桑尼维尔(167 万美元)、圣马特奥(146 万美元)、圣克拉拉等硅谷科技城镇(144 万美元)等等。

如果贝尔维尤今年春天通过旧金山，这不会令人震惊，因为那里的价格几年来一直在 150 万美元左右浮动。

在贝尔维尤购买绝对比在曼哈顿更划算。这种组合更倾向于单户住宅。但是现在华盛顿湖上发生的一些事情听起来更像是公园大道，而不是老贝尔维尤。

例如，上周在那里以 135 万美元的价格售出一套面积仅为 850 平方英尺的一居室公寓。

现在，贝尔维尤有一套公寓出租，每月 20,625 美元。每晚将近 700 美元(这是市中心的顶层公寓，但仍然——你可以以这个价格在四季酒店永久铺位)。

最近，一个经典的贝尔维尤老房子——1957 年在萨默塞特附近的“修复机会”，过时并带有车棚——以 150 万美元的价格上市。它以 240 万美元的价格售出，比要价高出 60%。

根据租金追踪器 Apartment List的数据，不仅仅是购买价格飙升——贝尔维尤的一间卧室的平均租金超过 2,500 美元。这仍然低于曼哈顿和旧金山，但每月比西雅图贵约 200 美元。

当地特工认为这是“繁荣炸弹 2.0”的早期震颤——我的话不是他们的话——由于某个科技巨头即将到来。

“未来几年在贝尔维尤增加 25,000 多名亚马逊员工的计划已经对当地房地产市场产生了影响，”贝尔维尤市中心的经纪人Jason Foss 写道。“无论是希望利用未来增长的投资者，还是只是担心未来被定价过高而试图现在购买的普通人，人们目前正在根据亚马逊的计划做出购买决定。”

几年前，我编造了一个自相矛盾的术语“繁荣炸弹”，试图描述科技财富对一个城镇的不同影响。

第一部分，繁荣，对于一个城市来说是惊人的。工作丰富且有利可图;餐厅很棒;溢出到艺术捐赠和慈善事业中。如果你有幸已经拥有了自己的房子，那么财富的爆发会让你变得富有(无论如何，资产丰富)。

但是，如果你比较年轻，或者刚搬到这里，或者是一位新老师或有固定收入，那么你就有可能在经济上被吹出城外。

“鉴于贝尔维尤市中心每年仅售出约 350 套公寓，亚马逊 25,000 名新上班族中只有很小一部分需要购买公寓才能对该市场产生重大影响，”福斯说。

以西雅图为例：您可以尝试用资本主义(建造、建造、建造)或社会主义(公共住房、租金控制)来迎接这一刻。或者也许两者兼而有之。但这是前所未有的挑战。西雅图在五年内建造了近 50,000 套住房，并向亚马逊征税，但仍在努力寻找正确的答案。

我不断看到贝尔维尤市的领导和规划者说他们不会犯西雅图的错误。不会有那么多住房、基础设施和不平等的爆发点，这在西雅图最终导致了政治反弹。他们说，贝尔维尤已经准备好了。

我支持贝尔维尤。他们总是让他们的治理共同行动，总得有人来最终解决加速增长的难题。

然而，在炸弹落下之前经过曼哈顿?不是一个有希望的开始。