随着利率上升CBA的Comyn认为房价将放缓
来源： 2022-02-10 11:55:29
联邦银行首席执行官马特·科明 (Matt Comyn) 坚持该行的预测，即随着利率开始上升，今年房价可能会放缓，明年可能下跌多达 10%。
由于这家银行业巨头在其半年业绩中描绘了经济前景乐观的图景，科明先生表示，家庭应该能够管理还款的潜在增长，与其他加息周期相比，这将是“适度的”。
去年房价飙升超过 20%，引发了对高风险贷款的担忧，并促使监管机构限制购房者可以借贷的最高金额。
周三，Comyn 先生表示，该银行预计今年的增长将放缓 4% 至 7%，其中大部分放缓发生在下半年。
“我们已经看到房价增长放缓，预计今年房价只会出现小幅上涨，然后才会达到顶峰并稳定下来，”他说。
近年来利率降至历史最低水平，刺激了抵押贷款的强劲增长，而且随着许多专家现在加息，经济学家预测明年房地产价格可能会下跌。
CBA 的经济学家预计，储备银行将从 8 月份的 0.1% 的历史低点开始上调利率，他们此前曾预测 2023 年房价将下跌 10%。
Comyn 先生提到了对 2023 年房价下跌 5% 至 10% 的预测，并补充说，对房价将如何受到现金利率上升幅度的影响的预测。CBA 经济学家押注现金利率将在 2023 年停止上升，达到 1.25%，他们认为这对于更广泛的经济而言将是“中性”利率。
“我猜在我们的基础上，鉴于在那段时间现金利率的增长相当温和，我认为这些预期会在 2023 年减少 5% 到 10%，但基于几个非常强劲的年份，它不应该让客户有太多的担忧，”Comyn 先生说。
澳大利亚国民银行上周还预测，今年首府城市的住宅价格将平均上涨 2.7%，然后明年将下降 9.3%，同时还提到了今年的利率预期上涨，
Comyn 先生去年表示，可能需要进一步限制抵押贷款市场以减缓增长，但周三他谈到了进一步监管行动的可能性。
“我们预计现在将有一段时期没有任何进一步的宏观审慎政策，但我认为这将取决于我们对房地产市场和信贷增长放缓的预期是否能够实现，”他说。
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