随着市场正常化 房地产交易下降12%
来源： 2022-02-09 11:33:23
10 月至 12 月期间，住宅房地产交易量下降了 12%，但专家表示，下降只是房地产市场恢复正常的一个迹象。
英国税务海关总署上周(2 月 4 日)公布的数据还显示，房产交易产生的印花税土地税——价值 125,000 英镑或以上的房产交易——比上一季度下降了 10%。
在 2020 年 7 月开始的印花税假期之后，这两次下跌之前都有四个季度的增长。10 月标志着第一个月恢复正常的印花税土地税级，在大流行期间进行了调整以支撑房地产市场。
在 10 月份免税价格品牌恢复到 125,000 英镑之前，购房者在 6 月份之前能够避免对价格高达 500,000 英镑的房产征税。
Smartr365 的首席执行官康纳·墨菲 (Conor Murphy) 表示，交易量的减少“当然无需担心”。
他继续说道：“市场基本上处于良好的状态——在低抵押贷款利率和高抵押贷款可用性的支撑下——需求仍然非常乐观。
“虽然在过去两年中出现了几次受外部刺激影响的人为峰值，我们预计这些情况会过去，但逐渐调整到‘正常’活动不应被视为市场不健康的迹象，而是一种自然现象过程。”
墨菲表示，顾问今年的重点应该是帮助客户度过生活成本上升和通货膨胀的逆风，这表明许多客户将需要比平时更多的指导来帮助他们完成购房过程。
尽管房地产交易量下降，但政府仍比上一季度从印花税土地税中赚到更多的钱，因为更多的房产再次缴纳了税款。
与上一季度相比，10 月至 12 月的收入增加了 19%，达到 295 万英镑。
早在 4 月，政府还对非居民购买住宅物业征收 2% 的附加费。HMRC 表示，截至 2021 年第四季度末，这已导致 8,500 笔交易支付了 8600 万英镑的税款。
“由于海外买家购买优质房地产作为投资，伦敦市中心的许多房产空置，因此引入税收是为了让伦敦人更公平，经常被高价收购，”Quilter 的抵押贷款专家凯伦·诺伊 (Karen Noye)，解释。
巴特菲尔德在英国的抵押贷款业务昨天(1 月 7 日)发布的研究发现，在接受调查的 1,100 名购房者中，有 70% 的人希望看到海外买家支付的印花税土地税率甚至高于目前的 2%。
58% 的受访者表示，印花税是一种“过时的税收”，需要改革。
“很明显，尽管全球大流行和旅行受到限制，但海外买家仍然对房地产感兴趣，”诺伊说。
“由于英国是最早摆脱大流行病的国家之一，如果海外买家能够承受额外的税收，伦敦房地产可能很快就会再次变得有吸引力。然而，由于房价仍然非常高，对于这类投资者来说，这可能是一步太远了。”
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