房价增长最快的布里斯班郊区

布里斯班的房地产市场在 2021 年的辉煌中结束了，现在新的数据显示了去年在明星表现榜上名列前茅的郊区：伍德里奇。

最新的Domain 房价报告发现，位于布里斯班 CBD 以南约 19 公里的不起眼的 Logan 郊区，在截至 12 月的 12 个月内，其房价中位数上涨了 57.5% 至 315,000 美元。

布里斯班的其他一些明星表演者包括 Indooroopilly、东布里斯班、埃弗顿山、斯塔福德、卡林代尔和红山，但它们只是其中的一小部分：大布里斯班的 40 个郊区去年的房价涨幅超过 30%。

大布里斯班的房价在去年以近 18 年来最快的速度上涨，而这座河流城市的中位价现在有望突破 800,000 美元大关——如果还没有的话，Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 说。

“在布里斯班，买家需求仍然很高，”鲍威尔博士说。“12 月份的供应量比五年平均水平低 41%，是所有首府城市中跌幅最大的城市之一。

“自大流行以来，布里斯班已经看到人们选择住在那里的净收益。这改变了房地产市场。”

Ray White Logan City 的 Teza Fruzande 表示，在伍德里奇，去年的疯狂购买是由于缺乏待售房屋以及该郊区非常实惠的价格点推动的。

“大约一年前，我们有很多自住业主试图进入市场，因为它是最实惠的。没有足够的可用库存——就像布里斯班的任何地方一样——而且竞争激烈，然后推高了价格，”Fruzande 先生说。

“一旦我们获得了这些溢价，投资者就会介入，而在过去的六个月里，他们真的很艰难。我想说的是，三分球的销量已经不多了——更像是早期的 400,00 美元。”

Fruzande 先生说，那些去年在 Woodridge 上投机的买家现在正在收获回报，其中一些人已经在出售和存入银行利润超过 100,000 美元。

“我尊重这些买家，因为他们在伍德里奇购买，而其他人不会，”他说。“一位买家去年以 355,000 美元的价格购买，并在年内以 491,000 美元的价格转售。”

布里斯班绿树成荫的西郊 Indooroopilly 的房价比 2021 年上涨了 48.9%，达到 140 万澳元的新中位数。McGrath Paddington 的亚历克斯乔丹表示，该郊区的非凡增长主要是由被称为 Long Pocket 的一个小而紧张的地区的强劲价格推动的。

“高尔夫球场周围的长口袋区域，被称为'金三角'，需求量很大，”他说。

“我有一些预算在 1000 万到 1500 万美元之间的买家，他们想在 Long Pocket 购买，但没有可用的东西。高净值人士对该领域的需求很大。”

东布里斯班当地人兼 O'Connor Realty 的经纪人 Brett O'Connor 表示，去年东布里斯班的房价上涨了 40.7%，这是姗姗来迟的。

“我什至不会说东布里斯班正在蓬勃发展——它只是在赶上其他郊区。我认为它还剩下 20%……增长发生在过去 12 个月，尤其是过去三个月，”他说。

他说，距离中央商务区约 3 公里的东布里斯班长期以来一直被排除在更远的郊区，如 Norman Park、Bulimba 和 Coorparoo，因此其房价滞后。

“东布里斯班一直是拖后腿的。它可能不像一些'婴儿车郊区'那样适合家庭——年轻的向上流动的夫妇总是喜欢把那多出几公里的地方搬出去，”他说。

“但现在已经过去了。东布里斯班是一个独立的住宅区，公寓很少，而且离市区很近。买家看到了它的真正价值，随着跨河铁路、奥运会和 Woolloongabba 的光芒，它绝对起飞了。”

在摩顿湾地区的布里斯班北部，纽波特和雷德克利夫等一度沉寂的半岛郊区正在飙升：那里的房价分别上涨了 47.8% 和 32%。

当地的 Harcourts 经纪人史蒂夫·霍利 (Steve Hawley) 表示，现在纽波特没有任何东西低于 100 万美元，除非它是一块“泥土”。

“而且还在继续。自去年以来，一切都没有改变——势头在那里，我没有看到事情放缓，”他说。

“我什至不会说我们在这里经历了繁荣，我认为我们只是在迎头赶上，我们被低估了这么久。悉尼人还在问我为什么这里这么便宜。”

霍利先生说，过去 12 个月最大的变化是来自布里斯班的买家数量。

“他们来自像 Chermside(布里斯班北部)这样的郊区，认为他们现在不必通勤到城市，或者每周只需要一两天，所以他们卖光了，搬到这里来享受生活方式选择，”他说。

雷德克利夫当地的橄榄球联盟俱乐部海豚队将于明年加入 NRL，霍利先生表示，这将向该地区带来“巨额”资金。

“我们在这里拥有的是这样的可持续增长。这不是一次性的。这仅仅是个开始。”