利率上升如何影响休斯顿房地产市场
来源： 2022-02-08 10:59:00
休斯顿地区在 2021 年经历了创纪录的房屋销售，经济学家和房地产经纪人认为，尽管美联储计划在 3 月开始加息，但今年市场仍将保持强劲。
Partnership 研究部高级副总裁 Patrick Jankowski 表示，随着人们不断迁往该地区，对住房的需求将继续存在。
Greenwood King Properties 的经纪人合伙人 Jeremy Fain 也表达了这种观点。他预计，尽管利率较高，但仍会有买家。
“我认为在价格点[或]括号内可能没有几个月前那么多，但我认为只要我们缺乏库存，它仍然会很忙，”费恩说.
美联储希望提高利率以减缓通胀。央行尚未宣布将加息多少次，但经济学家预测今年可能至少加息四次。
根据约翰伯恩斯咨询公司的数据，自 2021 年 1 月以来，30 年期传统抵押贷款的利率已经上涨了 100 个基点。扬科夫斯基表示，他预计明年利率将至少上涨 1%。
“百分之一看起来并不多，但当你看到一栋 30 万或 35 万美元的房子时，你的月结单可能会增加 200 到 250 美元，”他说。
Fain 和 Bernstein 房地产所有者 Amy Bernstein 一致认为，市场目前处于“狂热”状态，部分原因是关于更高利率的讨论。想要更多空间和家庭办公室的人们，以及进入房地产市场的千禧一代，也促成了需求的增加。
“现在市场上的任何东西，如果定价正确，几乎会立即被多个报价买走。我从来没有经历过这样的市场，”已经进入市场 40 年的伯恩斯坦说。
根据Bankrate，30年期抵押贷款利率目前为3.78%。
Fain、Bernstein 和 Jankowski 提醒购房者，利率将保持相对较低，尤其是与 1980 年代徘徊在 10% 至 16% 之间时相比。
2021 年，休斯顿地区的房地产经纪人售出了 106,184 套单户住宅，比 2020 年同期增长 10.3%。单户住宅的中位销售价格从 2021 年 1 月的 263,000 美元升至 2021 年 12 月的 319,000 美元的历史新高。
根据扬科夫斯基的说法，住房成本只会增加，但不会像去年那样急剧增加。因此，买家应该准备可能购买较小的房屋，在不太理想的社区购买或支付更大的首付。
他说：“如果他们等了六个月到一年，他们可能根本无法在没有大幅增加收入或增加首付的情况下买房。”
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