佛罗里达可以说是最热门的CRE市场

根据 NAR 最近发布的 2021 年第四季度商业房地产地铁市场报告，佛罗里达州可以说是 2021 年第四季度最热门的商业房地产市场，拥有美国前 15 名城市中的九个。

其调查结果基于 NAR 的商业房地产市场状况指数，该指数捕捉了 390 个大都市地区或部分地区的多户家庭、办公、工业、零售和酒店房地产市场的市场趋势。

该指数基于都会区的经济和人口状况以及基于 CoStar 市场数据的净吸收、空置率、租金、交付、在建工程、库存、总销量、交易价格和上限率等商业市场指标。

该指数的计算方法是，与全国相比，都会区状况更强的变量数量与用于计算该指数的指标总数之比。

根据该指数，佛罗里达州在人口至少为 250,000 的都会区中排名前 15 的都会区中有 9 个。继佛罗里达州之后是华盛顿州，三个都市区位于最热门的商业市场名单中。北卡罗来纳州、南卡罗来纳州和田纳西州是其他得分较高的州。

在迈阿密见我

例如，2021 年第四季度迈阿密-迈阿密海滩-肯德尔都会区的办公室空置率为 10.5%，而全国为 12.2%。在过去的 12 个月里，它经历了办公空间的净吸收(643,000 平方英尺)，而在全国范围内，办公市场回馈了 3900 万平方英尺的办公空间。

多户型公寓的要价同比上涨 17.4%，而全国的涨幅为 11.3%。

就其工业物业市场而言，工业租金同比上涨 15.3%，而全国为 8%。实体零售店的空置率低至 3.4%，而全国为 4.6%。它还以比全国更快的速度在酒店/休闲行业创造就业机会。

根据 NAR 的指数，名列前茅的包括：南卡罗来纳州查尔斯顿;北卡罗来纳州达勒姆;佛罗里达州的迈尔斯堡、杰克逊维尔、迈阿密、那不勒斯、北角-布雷登顿-萨拉索塔、奥兰多、棕榈滩、圣露西港和坦帕。

游说全国

毫无疑问，这些市场将与 GlobeSt.com 联系的专家确定的其他市场一起成为 2022 年的竞争者。

例如，MDH Partners 达拉斯办事处的收购董事总经理 Georga Rowe 告诉 GlobeSt.com，凤凰城将成为 2022 年最热门的商业房地产市场。她认为该市的商业友好型气候和高生活水准，吸引了众多越来越多的加州企业和居民。

Avison Young 经纪服务主管兼董事 Mark Seale 为 GlobeSt.com 提供了凤凰城蓬勃发展的更多理由。MSA 继续受益于其靠近加利福尼亚、生活质量、气候、相对较低的生活成本和商业友好的环境。

“与其他主要城市相比，由于受过良好教育的劳动力(强大的马里科帕县学院和亚利桑那州立大学)以及更实惠的住宅和商业房地产，公司被市场所吸引，”西尔说。

他继续说，凤凰城的生物科学和医疗保健行业的发展速度几乎比全国其他任何地方都快。台积电的加入和英特尔的持续扩张也使该地区成为过去 12 个月半导体应用和供应商的温床，在可预见的未来仍将继续。“可开发土地的可用性和一个有利于发展的政府，能够实现顺利和及时的建设过程，也被证明是一个重大的积极因素。”

Red Oak Capital 的首席执行官 Gary Bechtel 告诉 GlobeSt.com，他已经看到奥斯汀、纳什维尔、夏洛特/罗利和盐湖城等二级市场的巨大增长，这些市场都在经历大量人口增长，而在较小程度上的高等教育盖恩斯维尔、林肯和亨茨维尔等市场。

Avison Young 的负责人兼董事总经理 Erin Morales告诉 GlobeSt，奥斯汀继续看到就业、人口和商业方面的空前增长——所有这些都在大流行期间激增。

“公司和人们喜欢把奥斯汀称为家，因为它检查了很多盒子，”她说。“它是家庭和年轻专业人士梦寐以求的生活和工作场所，提供多种高等教育选择，并为居民提供多样化的便利设施和活动。它也是该国最热门的旅游目的地之一。

“房地产投资者认识到这些基本面的速度并没有放缓。奥斯汀最近的一些公司扩张包括特斯拉，它将很快在其位于奥斯汀东南部的新 Gigafactory 开始生产，以及三星刚刚宣布在奥斯汀以东的泰勒投资 170 亿美元，以用于生产的新设施先进的半导体。最后，美光科技也对奥斯汀地区表现出兴趣，为其在德克萨斯州中部价值 400 亿美元的工厂寻找潜在地点。”

JLL Income Property Trust 总裁兼首席执行官 Allan Swaringen 告诉 GlobeSt.com，他仍然坚信，在交通基础设施不可替代的市场中，工业地产将带来具有吸引力的长期风险调整回报。

“虽然工业和仓储行业在过去几年中一直是表现最好的行业之一，但我们相信这个行业仍然具有吸引力，尽管我们的重点更侧重于交通枢纽而不是“最后一英里”的地点。芝加哥、亚特兰大、达拉斯/沃斯堡、西雅图、路易斯维尔和凤凰城市场就是很好的例子。”

RREAF Holdings 首席执行官兼董事长 Kip Sowden 告诉 GlobeSt，Sunbelt必须在每个人的名单上。

“达拉斯和圣安东尼奥之间的 I-35 公路，涵盖了德克萨斯州快速增长的近一半人口，是住房需求无法满足的地方。我们也非常看好田纳西州中部地区和西部山区的几个目标市场正在持续扩张，”索登说。

Okada & Co. 首席执行官 Chris Okada 告诉 GlobeSt.com，尽管在家工作的协议仍在继续，纽约市的办公空间正在卷土重来。

“我们看到了巨大的需求，特别是在 34 街以下的中城南部，”他说。“在过去的 12 个月里，包括 Facebook、谷歌和亚马逊在内的公司在该地区获得了空间，对办公的未来进行了大量投资。”