ANZ预计今年房价将下跌7%
来源： 2022-01-21 11:34:36
澳新银行经济学家表示，今年房价将比预期进一步下跌，但负担能力问题不会很快缓解。
该银行已将其前景下调至价格下跌 7%，而此前预测为下跌 3%。
澳新银行表示，通胀压力继续加剧，这导致其本周早些时候上调了官方现金利率预测，而抵押贷款利率上升的前景意味着房价前景疲软。
ANZ 首席经济学家 Sharon Zollner 表示，12 月份房价年涨幅放缓了 2.3%，而市场状况，包括更高的抵押贷款利率、负担能力限制和更严格的信贷条件，表明将会出现更多放缓。
“现阶段，我们仍将我们的价格前景归类为软着陆。价格的严重收缩将需要对家庭收入造成重大冲击，从而迫使出售房产。
“这总是有可能的，但这不是我们的核心预测。”
但她说，市场面临着许多逆风，轶事表明，《信用合同和消费者金融法》的影响可能会很严重。
“供应也是建筑的逆风。我们估计封闭的边界与大规模的建筑活动意味着住房赤字每季度减少约 6000 套房屋。
“供应继续超过新的需求，限制了价格很快再次上涨的可能性。”
除了新的供应量，12 月份的房地产挂牌量也有所增加。
Zollner 表示，虽然价格上涨已经超过峰值并将继续放缓，但相对于收入而言，它们仍然非常高，这意味着住房负担能力不会很快消失。
她说，纠正这个问题的政治意愿有利于稳定的价格和不断增长的收入，但要依靠这一点，住房负担能力需要数年甚至数十年才能恢复到危机前的水平。
“在没有价格下跌的情况下，新西兰可悲的住房负担能力评分注定会在很长一段时间内保持高位。因此，从这个角度来看，房价下跌可能被视为一件好事。”
澳新银行预计价格温和下跌不会导致更广泛的经济动能减弱，尤其是在劳动力市场吃紧应支持家庭收入和消费的情况下。但存在风险，佐尔纳说。
“房价下跌可能会导致建筑业出现更大幅度的下滑，或者消费者和商业情绪恶化，这些因素中的任何一个都可能对更广泛的经济产生更严重的影响。”
许多经济学家现在预计来年价格会下跌，但迄今为止，大多数经济学家认为跌幅约为 4% 至 5%。
虽然澳新银行的预测下降幅度更大，但研究公司凯投宏观的预测更进一步。从今年年中到 2023 年年中，它选择了 10% 的价格下跌。
但最新的房地产协会数据显示，12 月份全国房价中值每年上涨 21.5% 至 905,000 美元。同等的价格下跌将使其回到 745,000 美元。
经济学家托尼·亚历山大(Tony Alexander)表示，强劲的劳动力市场将为价格提供支撑，尽管目前存在一些巨大的限制力量。
“因此，与去年接近 25% 和 2020 年 18% 的涨幅相比，今年平均最高涨幅接近 5% 的可能性更大。”
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