内城买家和联排别墅需求将在2022年推动房地产市场
来源： 2022-01-20 14:56:31
一位领先的买家代理表示，逆转的巨变和人们搬回内城并搬进联排别墅可能是 2022 年房地产市场的推动力。
澳大利亚买方机构 Maker Advisory 的咨询负责人 Reece Coleman 表示，许多在过去两年离开城市的人开始返回，这将刺激房地产需求。
“在长时间在家工作之后，许多雇主现在要求员工兼职返回办公室，”科尔曼先生说。
“因此，我们看到，以前从城市搬迁到远程工作的海洋和树木改变者越来越多，现在他们争夺城市公寓，推高了价格和租金。”
随着过去一年房价的大幅上涨，科尔曼先生开始看到人们在寻找更实惠的选择，例如联排别墅。
他说：“由于独立式房屋的价格过高，许多年轻的专业人士转而转向联排别墅、别墅和公寓等分层产权房产。”
“由于与传统房屋相比，它们具有吸引力的价格点、良好的生活方式和较低的维护要求，我们目前看到人们对此类房产产生了浓厚的兴趣。”
科尔曼先生说，国际学生和技术移民的回归也将有利于城市市场。
他说：“随着入境人数的增加，这将推动对出租物业的需求不断增长，从而启动之前因边境关闭和封锁而受阻的内城租赁市场的复苏。”
对于那些因供应紧张而苦苦挣扎的买家来说，这是一些积极的消息，最近挂牌量的增加可能会使那些希望在 2022 年购买房产的人受益。
“随着更多库存进入市场，预计秋季销售期间库存水平将扩大，这为买家提供了公平的竞争环境，为他们提供了更多选择，也使得出售之前可能已经下架的不太理想的房产变得更加困难，”科尔曼先生说。
可能会持续的趋势之一将是技能短缺和材料成本上涨，这将继续使建筑商和翻新商面临困境。
“住宅建筑成本在 2022 年第一季度上涨了 3.8%，是同期消费价格指数上涨 0.8% 的四倍多，”科尔曼先生说。
“由于材料成本上升和劳动力短缺，预计翻新和新房建设的速度都会放缓——我们已经看到商人在翻新期间不断上调报价。”
展望未来，科尔曼先生预测沿海郊区和布里斯班将迎来强劲的一年。
“新南威尔士州政府最近宣布增加对伊拉瓦拉、纽卡斯尔和中央海岸地区的投资，我们预计这将导致投资者对这些地区的‘睡眠郊区’的兴趣增加，特别是那些靠近海滩和便利设施的地区，”他说。
“越过边境，随着布里斯班获得 2032 年奥运会的举办权，我们预计未来几年阳光之州首府的投资者活动将增加，使其房地产市场与悉尼和墨尔本的房地产市场保持一致。”
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