2022年科罗拉多州房地产市场报告

鹰县如何在历史低库存环境中创下美元数量和(单位销售额)的记录?需求和创造力。

根据 MLS，鹰县住宅销售额在 2021 年创下 3.3B 美元的历史新高。美元数量几乎不言自明。库存短缺，再加上 2020 年以来前所未有的需求，继续推高价格——简单的供需经济学。

总体而言，2021 年，韦尔 MLS 报告的住宅单元销售额略有下降(3%)，鹰县的美元交易量增长了 21%。一年前的这个时候，韦尔 MLS 有 382 处住宅物业。今天是 160，下降了 58%。从房地产的角度来看，预计 2022 年的外观和感觉与 2020 年和 2021 年非常相似。需求应该会继续超过供应，价格可能会上涨，尽管可能不会达到过去两年的水平。

对今年第三季度和第四季度利率将上升的猜测可能会给那些希望为房屋融资的人带来压力，最终导致价格受到一些压力。但在现金购买已成为常态的环境中，其影响可能不如全国其他市场那么显着。

随着我们进入春天，预计房屋供应会放松，耐心的买家应该会得到更多可供选择的房屋。我们普遍认为 1 月和 2 月度假村/奢侈品市场地区的供应量略有增加，库存从 3 月到滑雪季节结束(4 月中旬)开始在山谷中增加，并在夏季月份再次增加。

对于卖家和买家来说，都有好消息。卖家知道今天有一个利用市场和销售的窗口，这使拥有更多库存的购房者受益。买家需要准备好迅速采取行动，这就是与经验丰富的当地经纪人合作，他们可以发现场外和上市机会。此外，这些经纪人还了解为卖家提供有吸引力的报价的细微差别，这将使买家在竞争中占得先机。

奢侈品/度假村市场

Berkshire Hathaway HomeServices Colorado Properties 的经纪人合伙人兼 Denton 咨询小组成员 Kyle Denton 分享了有关 Vail Valley 的奢侈品/度假村市场以及未来一年对买卖双方意味着什么的见解。

对买家意味着什么

随着我们继续看到价格上涨的压力，如果合适的房产出现，请准备好迅速采取行动。拥有新房源的第一手或实时知识，对特定社区的不同价值观进行了良好的教育，提供可靠的报价，以及制定经过深思熟虑的谈判策略，这些只是成功购买合适房产的几个关键因素。同样重要的是要注意，标准的科罗拉多房地产合同刚刚经历了一些重大变化，从今年 1 月开始生效，这将影响现在报价的编写方式和潜在的谈判方式。这是买卖双方需要密切关注的事情。与经验丰富的房地产顾问合作可能意味着能否成功购买合适的房产。

对卖家意味着什么

除了科罗拉多州房地产合同更新以及它们如何影响报价和谈判之外，了解每个特定社区的价值、趋势和库存水平，以及营销、谈判和可能处理多个报价的合理策略是关键因素优化最终销售价格和一般合同条款。根据房屋的位置和一年中的时间确定何时将房产推向市场的正确时间也是确保房屋获得最多展示并最终以最高价格出售的关键因素。

下谷

Down Valley, Berkshire Hathaway HomeServices Colorado Properties 的执行经纪人，Eagle-based Messmer Group 的成员 Rick Messmer 指出，能够出售的房主在大多数情况下都大大改善了他们的财务状况。能够购买房产的买家通过与其他买家竞争，在某些情况下，在单个住宅或联排别墅/公寓中超过 20 个买家群体。总体而言，那些决定在鹰县进行买卖的人通常会改善他们的职位。

对买家意味着什么

与经验丰富的房地产经纪人合作变得更加重要，不仅可以帮助买家进行搜索，还可以帮助准备要约，使其脱颖而出并被选中。合格的本地经纪人拥有一个网络和市场知识库，使他们能够经常在进入 MLS 之前了解即将上市的房产。这使这些买家处于能够在竞争之前提出报价的明显优势。

对卖家意味着什么

不要把钱留在桌子上，试图自己进行销售过程。以吸引最多注意力的定价策略向大众展示，将使卖家净赚比支付给上市经纪人的佣金多得多的钱。根据全国房地产经纪人协会的数据，房主在尝试自己出售房屋时净赚少了 17%，而且由于完成交易涉及无数障碍，这需要更长的时间。

鹰县是世界上最令人向往的地方之一。提出正确策略的买家将继续寻找房屋。正确定价房屋的卖家将继续获得在高需求地区拥有房屋的财务收益。