随着南北房地产差距缩小最后两个地区恢复至2008年前的峰值

来源： 2022-01-14 10:09:43

根据今天发布的新数据，在信贷紧缩发生 14 年后，英国每个地区的房屋价格都已恢复到金融危机前的水平。

这份报告可能会让伦敦人感到意外，他们十多年来一直面临着不断上涨的房地产成本，但数据显示，首都是复苏最快的地区，房价在两年内反弹，根据家庭设置服务 Just搬进来。

金融危机前的平均房价达到了 290,261 英镑的峰值，到 2010 年又回到了这个水平。尽管近年来市场放缓——很大程度上是由于伦敦房产变得难以负担——首都的房价上涨了 175自那个峰值以来的百分比。

从 2008 年的崩盘中恢复最快和最慢的地区

与此同时，达勒姆和哈特尔普尔的房地产价值本月才恢复到 2008 年前的高点，这是英国最后两个从崩盘中完全恢复的地方。达勒姆的价格现已达到 122,300 英镑，而在大流行期间房地产市场飙升后，哈特尔普尔的价格又回到了 133,000 英镑。

英国的平均房屋价格在 2007 年 9 月达到 190,000 英镑的峰值，现在上涨了 142%，达到 270,000 英镑。

复苏最慢的 10 个地区都在英格兰北部，自从最近房价上涨以来，由于高房价的南方人向更远的地方寻找更实惠、更宽敞的房屋，该地区的房价一直在上涨。

伦敦及其通勤城镇是恢复速度最快的九个地区，均在崩盘后五年内反弹，远超之前的价格高点。

圣奥尔本斯是第二快恢复的，其次是牛津、剑桥、沃金和吉尔福德。温莎和梅登黑德、奇切斯特和布莱顿也都在五年或更短的时间内康复。

家庭设置服务 Just Move In 的联合创始人罗斯尼科尔斯说：“过去一年，房地产市场出现了爆炸式增长，但令人清醒的是，该国每个地区的房地产价格都需要 14 年才能恢复到他们的水平。是在 2008 年崩盘之前。

“哈特尔普尔和达勒姆是该国最后两个达到这一水平的地区，而布莱克浦和米德尔斯堡仅在上个月恢复。

“在复苏方面存在南北分歧，伦敦和其他南部城市迅速反弹，而北部地区仍然落后。”

南北房价差距收窄

第一太平戴维斯的最新预测表明，这一趋势将在未来五年内发生变化。

这位房地产经纪人预测，南北房价差距将缩小，西北部、约克郡和亨伯的房价预计将上涨 18.8%，而伦敦则为 5.6%。

第一太平戴维斯住宅研究主管劳伦斯鲍尔斯说：“鉴于我们在房地产市场周期中所处的位置，房价的南北差距似乎将在未来五年内进一步缩小。”

“除了伦敦和南部，还有更多的负担能力缓冲。政府的升级议程有可能加速市场的再平衡，但前提是它获得了有意义的牵引力。”

“伦敦主流市场的价格增长潜力看起来更加受限(预计 2022 年将增长 2%)，这越来越局限于更富裕的家庭。

“这反映了由于 2005 年至 2016 年的强劲价格增长，伦敦价格在多大程度上与英国其他房地产市场脱节，这一点如此明显，预计十年后仍将限制伦敦大部分地区的价格增长。”

第一太平戴维斯的预测称，伦敦的房价将受到首都黄金市场的提振。

房地产分析师 LonRes 的另一项研究显示，买家在 2021 年在伦敦的优质房产上花费了创纪录的 116 亿英镑，这是对更大、更昂贵房屋的新重视的结果。

LonRes 的研究主管 Marcus Dixon 表示：“2021 年，买家购买的更多，花费的更多。2021 年，房地产总支出超过 116 亿英镑，这是自 LonRes 2000 年有记录以来的最高年度支出。其中一半以上用于房屋。2021 年房屋售出价值超过 61 亿英镑，比 2014 年的创纪录支出高出 26%。

随着南北房地产差距缩小最后两个地区恢复至2008年前的峰值

根据今天发布的新数据，在信贷紧缩发生 14 年后，英国每个地区的房屋价格都已恢复到金融危机前的水平。这份报告可能会让伦敦人感到意外，