如何选择合适的房产进行房地产投资
来源： 2022-01-12 11:38:06
作为印度的投资赌注，住房永远不会失去吸引力。目前，房地产可能不如股票有利可图，但印度人不会仅仅为了投资回报而投资住宅房地产。拥有住宅物业具有巨大的心理价值。是业主家庭经济保障的基础。人们可以将其用于生活或出租——它始终保持其价值。这就是为什么第二套房子在该国非常受欢迎的原因。
然而，一个人不能在住宅物业上快速获利。在过去的几年里，印度住宅投资者会尝试西方的“翻转房产”方式，在一年内低买高卖。但这不再起作用了。那些年印度房地产业监管较少，该国许多地区都是投机买卖的温床。
如今，这些投资者几乎完全从市场上消失了。与西方成熟市场一样，投资者对房地产投资回报的期望变得更加现实。早些时候，他们通常可以在房地产市场上获得超过 100% 的年度投资回报率。如今，供需调整和更严格的法规控制着房价。在大多数情况下，您可以预期好的房产每年的资本增值不超过 4-5%。
除了住宅用途外，投资住宅物业的一个关键原因是赚取固定的租金收入。如果您购买第二套房屋是为了赚取租金，那么了解租户最需要的房屋类型非常重要。
以下是可以产生良好租金收入的五种品质：
地点
一个好的出租物业最重要的品质是位置。该物业必须靠近或充分连接到城市的主要办公区。例如，浦那的 Hinjawadi 是一个主要的工作场所中心。这意味着像 Punawale 和 Moshi 这样与 Hinjawadi 联系紧密的地区，在寻找出租房屋的 IT 员工中需求量很大。
尺寸
在大多数印度城市，2 层和 3 层 BHK 的公寓通常都可以负担得起，并且最受中产阶级租户的追捧。投资位于对租金太贵的房屋没有需求的地区的平房或别墅是没有意义的。如果您想投资大型豪宅，请查看人们可以负担得起租用此类房屋的区域。
价格
如果您为房产支付了太多费用，您会发现很难赚取足够的收入来支付您的初始成本并赚取租金利润。但人们不应该寻找最便宜的房屋。这样的公寓要么太小而对租户不感兴趣，要么位于需求量低的地区。人们应该将现在的房产价格与 4-5 年前的价格进行比较。如果您决定在 5-6 年后出售房产，您将希望从出售中获利。
基础设施
人们必须仔细研究房产周围地区的基础设施：从公路和铁路连接到学校、医院和购物区的可用性。像租户一样思考，问自己正确的问题，以决定房产是否可以获得良好的租金收入。
例如，以下是一些需要牢记的重要问题：
你会开心吗?
生活会方便吗?
你能轻松到达你的办公室吗?
你能快速带家人去医院吗?
您的孩子每天上学和返校需要多长时间?
项目类型
一些项目和物业比其他项目和物业更有吸引力，即使在同一地点，因为它们拥有更好的设施和设施。综合城镇中的两个 BHK 公寓提供了比较小项目中的公寓更好的生活方式。与缺乏此类设施的项目相比，带有会所、游泳池和慢跑道的项目对租户来说更有趣。
购买优质住宅仍然是您在印度可以做出的最佳投资决定。
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