我们对2022年苏格兰的商业房地产市场有何期待
来源： 2022-01-12 11:35:06
展望未来一年，Covid 仍将是苏格兰房地产变革的最大推动力。气候变化正在产生影响，ESG 也是如此，但大流行对日常生活的影响不可避免地会对财产产生影响。
Covid 最直接的影响之一是对我们的办公空间。2021 年，雇主投资于使办公室更具吸引力的工作场所。一个例子是挪威的毕马威会计师事务所，它甚至允许员工改变他们在办公室的设置，这样讽刺的是，他们可以有宾至如归的感觉。今年办公室工作人员将继续希望在家工作，因此雇主需要想办法让办公室值得通勤。
但是，随着气候危机对人们的价值观越来越重要，一个人工作的实际建筑也可能会影响人们选择为谁工作，这取决于它对环境的影响。
质量领先将在蓬勃发展的专用学生宿舍 (PBSA) 领域获得回报。PBSA 市场在适当的水平上仍然是一个有弹性且非常有吸引力的资产类别。它受到质量的推动，那些在建筑和卓越运营方面进行良好投资的 PBSA 将会蓬勃发展。
虽然许多人希望看到新建 PBSA 投资组合的投资活动，但我认为更有可能的趋势是投资于疲倦和过时的股票。在私营部门开发商的帮助下，旧建筑可以重新聚焦于目前供不应求的中高端市场。
在生活方面，供需失衡以及对更多房屋的政治意愿导致了从房屋建设到建造到出租的各个领域的巨大活动。
长期以来，商品住宅市场一直引领着可持续发展的道路。零碳、可持续建筑和较低的能源成本结合起来出售房屋，即使实现这些理想的成本并不总是能够从房屋建筑商转嫁给房主。
我们还可以期待对高质量的体验式休闲和零售空间进行更多投资。最近，我参观了位于爱丁堡王子街的帝亚吉欧新的尊尼获加旅游景点，并被整体体验的全方位卓越所吸引。这表明我预计将是一个更持久的趋势：零售和休闲空间需要为人们提供有益的体验。那些旨在提供更好的客户体验和良好服务的空间将会蓬勃发展。
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