尼日利亚2022年房地产市场展望
来源： 2022-01-11 11:22:49
所有市场都在继续调整应对大流行-但每个市场都必须以自己的方式进行调整，房地产市场也不例外。分析师预计，未来 20 年，全球可投资房地产的价值将以每年 5.2% 的平均速度增长，超过 85Trn。无论如何，拥有房地产的投资理由仍然具有吸引力，宏观经济冲击和政治预兆。世界上最大的黑人人口将在 2023 年参加投票。
大流行在其各种迭代中(截至撰写本文时最新的是 Omicron)，对经济造成了更多打击，确保第三季度外贸余额录得负 N3Trn。非石油收入疲软，而到 2021 年第四季度略有复苏，这让现任政府感到厌烦。为了支撑账户，政府在债券市场上筹集了创纪录的资金——一些人估计为 N2.6Trn。总统签署了石油信息法案，以改善能源治理。尽管如此，对腐败的看法仍然令人担忧。
随着当局重新发现普通公民的敏感性，预计政府主导的社会项目支出将在 2022 年公布。千禧一代和 Z 世代现在影响全球超过 6000 亿美元的支出，并且越来越精通房地产投资，尼日利亚房地产市场的经纪人并没有忘记这一事实。房地产经纪人报告说，城市公寓的租户需求有所增长——包括游泳池和创收的短期住宿公寓。而且这个人口正在增加。来自联合国的数据表明，阿布贾将成为非洲增长最快的城市，到 2025 年增长率将超过 6%。洛科贾以 5.93% 的增长率位居榜单第四位。这将使对基础设施和住房的需求更加明显。商业资本，拉各斯没有主要城市的土地和住宅公寓价格上涨。单间公寓、1 张床和 2 张床现在是平均投资组合的主要内容。在开发商推出小型封闭式社区方面，二线城市并没有落后太多。仓库对尼日利亚经济的运作变得更加重要。灵活的条款和较小的空间要求已成为甲级写字楼市场的特征。
江户州政府与拉各斯 Palms 甲级购物中心的开发商 Persianas Group 签约，在贝宁市开发一个零售中心，并与德国政府在归还从贝宁王国取得的 7,000 件文物方面取得了重大进展。奢侈生活方式品牌——万宝龙在尼日利亚开设了第一家独立精品店。
Development Partners International (DPI) 是一家专注于非洲的私募股权公司，以未公开的价格出售了其在快餐连锁店 Food Concepts(Chicken Republic 的母公司)的部分股份。联邦执行委员会批准尼日利亚海事管理局和安全局以 174.7 亿美元购买办公大楼 - 位于拉戈维多利亚岛的 Kanti Towers 作为其新总部。数字基础设施公司 Equinix 宣布有意以 3.2 亿美元收购尼日利亚的数据中心和连接巨头 MainOne。住宅、零售、医疗保健领域的当地投资者尤其表现出对尼日利亚房地产市场日益增长的、近乎尖锐的信心。Ketron Investments 收购了零售商 - Shoprite 和 Purple 筹集了 50 亿奈拉的 Sukuk 债券发行，实现了 100% 的认购。
在大流行过去之后，向电子商务和远程工作的迁移预计将持续很长时间，改变工作场所的频率和使用，同时实现数字购物。我们预计对仓库、配送中心和其他支持电子商务的物业的需求将继续上升。在白领职业增长最快的地方，我们也看到对办公空间的需求在上升。与非洲同行相比，过去的本地开发商被证明更加成熟，拥有自己的优势。然而，我们将讨论房间里的大象，拉各斯伊科伊地区 21 层豪华住宅楼的倒塌。
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