温莎房地产市场降温

来源： 2022-01-07 12:18:14

在当前局势之前，温莎房地产市场是整个安大略省房地产市场中较为安静的市场之一。但是，随着 COVID-19 公共卫生危机的显现，一切皆有可能!如今，温莎房地产市场已发展成为该省值得关注的热门市场之一。

大流行引发了外地买家涌入当地市场的普遍趋势，包括温莎房地产市场。高需求和低供应导致所有可用的住房库存增加的速度超过了补充的速度。

既然需求有所减弱，而供应却在略微增加，那么温莎的房地产热潮是否已达到顶峰?数字显示什么?而且，同样重要的是，温莎卖家和房地产经纪人如何应对最新发展?有一件事是肯定的：温莎已经攀升，成为对年轻家庭和专业人士有吸引力的目的地——这里的买家继续享受住房负担能力。

加拿大有多少其他房地产市场可以声称这一事实?

温莎房地产市场降温

根据温莎-埃塞克斯郡房地产经纪人协会的数据，10 月份住宅销售同比下降 7.1%，总计 733 套。尽管销售活动放缓，但这仍然是 10 月份温莎房地产行业第二好的表现。

年初至今，温莎房地产市场的房屋销售年增长率为 15.9%，略高于 7,000 套。10 月份的住宅交易也比五年平均水平高出 7.4%。

尽管销售活动似乎有所降温，但 10 月份房屋销售的平均价格同比飙升 28.5%，至 544,671 美元。

温莎-埃塞克斯郡房地产经纪人协会主席达蒙·温尼 (Damon Winney) 在新闻发布会上说：“房屋销售可能没有达到去年的天文水平，但考虑到所有因素，我们的销售仍然比预期强得多。”“自 2007 年以来任何 10 月的新上市数量最多，这对我们的市场来说是一个非常受欢迎的景象，因为该省的许多其他地区目前都在渴望任何少量的新供应。如果这种情况持续下去，我们可能会在明年看到市场恢复一些平衡，尽管一个月本身并不标志着趋势，因此这是我们必须密切关注的事情。”

话虽如此，库存水平显示出略有改善的迹象。

10 月份的新上市数量比去年同期增长 3.7%，达到 928 套。这是大约 10 年来 10 月份新增上市房源的最大总数。新挂牌量也比五年平均水平高出 8.6%。

与此同时，10 月底活跃的住宅挂牌量下降了 12.6%，温莎住房市场上有 645 套待售单元。这是大约 30 年来 10 月份的最低数字。此外，活跃房源比五年平均水平低 33.3%。

10 月底库存月份总计 0.9 个月，与去年同期持平。但它低于 10 月份三个月的长期平均水平。这种衡量标准对于行业观察者来说很重要，因为它代表了以目前的销售活动速度耗尽当前住房库存所需的月数。

与此同时，温莎的新住房建设已经趋于平稳。根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的数据，11 月新屋开工总数为 157 套，低于前一个月的 232 套。从年初至今，截至 11 月底，新屋开工数为 1,354 套，而 2020 年同期为 1,442 套。

温莎房地产市场的下一步是什么?

已经在温莎住房市场达到了顶峰?如果是这样，房主可能不得不采用不同的策略来最大化销售和利润。仅仅在市场上拥有住宅物业不再足以产生高额美元。

房主和房地产经纪人很快就会采用老式的销售技巧来吸引购房者，因为这座城市可能会告别过去 12 个月经历的购买狂潮。随着越来越多的库存上线，列出策略和工具(如舞台、摄像和摄影)有助于确保房屋得到应有的关注。

尽管如此，尽管使用了温和的放缓和策略，但温莎房地产市场仍向卖方倾斜。此外，与全国人口最多的省份的许多其他购房目的地不同，温莎今天仍然是安大略省最实惠的住房市场之一。

温莎房地产市场降温

在当前局势之前，温莎房地产市场是整个安大略省房地产市场中较为安静的市场之一。但是，随着 COVID-19 公共卫生危机的显现，一切皆有可能