以下是通货膨胀如何影响您的下一次房地产变动
来源： 2022-01-05 11:37:57
如果您最近购买、出售、投资或以其他方式参与经济活动，您可能已经看到通货膨胀的力量在起作用。
但简单地说，通货膨胀的真正含义是什么，它将如何影响已经拥挤的房地产市场?以下是一些注意事项，可帮助您了解您是否采取了正确的措施来对冲通胀：
什么是通货膨胀?
通货膨胀是指货币购买力的下降，反映在经济中商品和服务价格的上涨。因此，随着通货膨胀的加剧，您赚取的每一美元都会贬值，从而影响您的消费能力。
虽然房地产市场在 2020 年之前已经出现供不应求的情况，但可以肯定地说，大流行的到来加剧了这些趋势。许多租房者进入住房市场寻找自己的家，而许多房主则寻求机会进行交易并增加空间。随着这种不断增长的需求形成，我们看到许多现有房主留在原地不动，因此限制了可用房产的供应。
由此产生的房地产市场通胀相当于工作中的供需基本情况，为本已熊熊的大火火上浇油。
通胀如何影响市场?
对于房主：
出于几个原因，通货膨胀实际上对业主来说是一个很好的发展。最明显的好处是您的房屋价值随着通货膨胀率上升。在供不应求的情况下，卖家可以以自己的要价抢购月球，并且在许多情况下，他们会收到甚至高于要价的报价。这使得它成为卖出的好时机，但买入的难度要大得多。
对于投资者：
如果您将房产作为杠杆资产投资，尤其是在融资利率如此之低的情况下，您会发现即使您的房产价值稳步上升，您也会支付相同的固定利率。在当前这个通货膨胀的市场中，我们还没有看到融资利率随着通货膨胀而上升，因此，您的投资回报率 (ROI) 预计会飙升。
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对于潜在投资者：
毫不奇怪，通胀市场中潜在投资者的情况与现有所有者的情况大不相同。考虑到这一现实，该小组必须考虑的最重要因素是时机。
您计划拥有这处潜在物业多久?如果您长期参与其中，您应该期待与现有所有者正在经历的相同的价值增长。如果您正在寻找更短的投资时间范围——例如，可能通过翻转房产——那么我们应该警告“买家要当心”。
在通货膨胀的房地产市场进行短期投资的危险之一是陷入房地产泡沫的风险。新购房者应该期望成交成本高达房价的 6%，如果您没有足够的股权来吸收这些成本，那么当泡沫破裂时，您可能会发现自己面临赔钱的风险。
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房价在如此短的时间内出现了历史性的上涨。虽然这本身可能并不令人担忧，但它强调了了解您预期的投资时间范围并相应地调整您的计划的重要性。
下一个是什么?
当我们规划市场的近期和长期未来时，2008 年房地产泡沫的幽灵困扰着买家、卖家和投资者当然是可以理解的。然而，虽然市场下跌难以预测，但值得注意的是，没有太多数据表明即将下跌。
首先，当前的资产市场与我们在 2008 年大萧条之前所看到的大不相同。尽管劳动力短缺，但经济正在增长，失业率仍然很低，而且随着重新开放努力的继续和更好的机会出现，乐观情绪仍然很高。
与任何重大财务决策一样，保持对经济风险的警惕很重要。但是，明智的计划、时间管理和向财务顾问寻求建议可以帮助您和您的资金安全。
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