2021年对伊利诺伊州的房地产市场来说是令人惊讶的一年
来源： 2021-12-29 10:27:36
对当前局势会削弱伊利诺伊州房地产市场的担忧并未实现，低库存导致房价飙升并引发了竞购战。
尽管过去一年的购房热潮主要是由首次购房的千禧一代推动，但Realtor.com预测潜在房主至少在未来三年内将面临日益激烈的竞争。
伊利诺伊大学区域经济应用实验室名誉主任杰弗里·休因斯表示，新建房屋最终可能有助于解决库存情况。
“我们需要一段时间才能看到新建筑对增加库存的显着贡献，从而减轻一些压力，”休因斯说。
耶鲁大学经济学教授罗伯特席勒告诉雅虎财经，未来几年房价有可能下跌。
“问题的一个重要原因将是新建筑，”席勒说。“你已经看到住宅投资回升。它没有像 2007 年的高峰期那样高，但它正在上升，并且会有供应反应。”
伊利诺伊大学芝加哥分校房地产系 Stuart Handler 系主任 Daniel McMillan 表示，市场将趋于稳定，房价的下跌将更加渐进。
“你不会期望事情会发生真正快速的变化，而是期望它们会放缓，然后保持这种状态，”麦克米兰说。“在我们回到长期增长率之前，在较慢的道路上保持一段时间。”
伊利诺伊州的新建筑项目正在增加，但不如其他州那么强劲。例如，在芝加哥，房屋建设自 2009 年以来增长了 85%。但对类似城市的检查显示，亚特兰大增长了 428%，凤凰城增长了 268%，迈阿密增长了 241%。
伊利诺伊州政策研究所的高级研究分析师布莱斯希尔表示，在伊利诺伊州建房对越来越多的家庭来说没有意义的一个主要原因是该州的财产税在全国排名第二。
希尔说：“居民获得越来越少的服务来换取他们的税单，因为更高的财产税和州税将用于支付我们无资金准备的养老金负债。”
抵押贷款利率预计将在 2022 年上升。房利美预计，平均 30 年期固定利率抵押贷款利率很快将上升，明年平均为 3.3%，2023 年将上升至平均 3.5%。
它还预计美联储最早将在 2022 年第四季度开始加息 25 个基点，如果通胀继续飙升，可能会更早开始。
根据Realtor.com 的数据，2022 年最热门的三个房地产市场是犹他州盐湖城、爱达荷州博伊西和华盛顿州斯波坎。
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