2021年商业地产行业的要点

尽管当前局势以及新兴的新变种 Omicron 仍存在不确定性，但对于澳大利亚的房地产行业来说，今年是辉煌的一年。

在大流行加速了数字连接远程工作方式的推出和投资之后，澳大利亚曾经熙熙攘攘的中央商务区陷入困境的写字楼部门的房东和开发商仍在接受当前局势的影响。

悉尼和墨尔本的零售业显示出强劲复苏的早期迹象，特别是在长期处于居家令状态下之后，销售数据最近反弹至大流行前水平以上。

与此同时，在达到创纪录的发展水平并迫使资产出售的主要收益率进一步收缩后，工业地产行业的势头没有显示出放缓的迹象。创纪录的工业空间占用率和低空置率也使工业租金大幅下降。

随着上市房地产投资信托的投资在过去 18 个月中增长了 12 倍，医疗保健资产的销售量和价格现在都创下历史新高。

尽管联邦政府不清楚何时允许外国学生进入该国，但学生住宿和高等教育供应商仍在继续准备新项目，而该国的酒店业似乎还有很长的路要走。

为了了解有关这一年的更多信息，我们询问了商业地产行业的一些人，他们从 2021 年的艰难经历中获得了最大的收获和经验。

“州和国际边界关闭以及大流行强制执行的工作限制一直具有挑战性，但是，我们的发展在很大程度上保持按计划和预算进行。

“这部分归功于在布里斯班、悉尼、墨尔本、珀斯和奥克兰设有开发人员的地域多元化的劳动力。地域分散的员工是确保整个 2021 年业务连续性的关键优势。

“由于工业和医疗保健等某些房地产行业的优质股票有限，因此在 2021 年，Centuria 将注意力集中在向这些市场提供新的、可持续的财产上，并为其核心基金平台开发更多资产。”

“在 2021 年，我们看到商业房地产领域的流动性有所改善。我们对 2021 年交易量的估计表明，我们将超过 2019 年的记录水平并创下历史新高。

“工业和物流部门表现突出，而在办公部门，投资者对长期 WALE 产品的需求仍然强劲，但从核心到开发地点的风险范围内都有资本部署。

“对我来说，决定性的时刻是 2021 年下半年一些大型购物中心的账面估值交易。这些资产的交易为资产定价提供了更大的信心，我们将在 2022 年看到更多更大的中心交易。”

“在 7 月至 8 月左右，有很多负面和危言耸听的媒体关于 CBD 和写字楼部门如何死亡，并且需要数月甚至数年的时间才能恢复正常。

“我认为，如果有人在悉尼中央商务区或澳大利亚其他首府城市散步，这与事实相去甚远，中央商务区正显示出早期和强烈的恢复正常迹象。

“我最大的收获是不要根据当前危言耸听的媒体做出决定，而是在项目收购和启动方面关注长期的游戏。”

“由于其强劲的增长前景和强劲的收益率，整个 2021 年资本大量重新分配到房地产领域，特别是工业领域。

“全球和本地该行业的新进入者竞争加剧，交易价格创历史新高。

“在澳大利亚，由于大量资本追逐数量有限的交易，我们看到收益率显着压缩和价格上涨。从投资的角度来看，房地产基本面比以往任何时候都更加重要。”

“住宿行业在 2021 年再次受到严重影响，看到 2 月至 6 月全国业绩回升令人非常鼓舞，因为 4 月全国入住率达到 61.5%。

“不幸的是，这被证明是一个虚假的黎明——因为三角洲疫情导致全国住宿行业关闭或冬眠。

“大流行让澳大利亚的许多偏远地区得到了更多的关注，并为澳大利亚人提供了机会去了解更多的国家，这反映在偏远地区目的地在 2019 年的比较表现一直比首府城市要高得多。”

“房地产行业在充满挑战的 2021 年期间取得的成功得益于这些资产的可持续表现，最终为客户提供了满足其日常需求的产品和服务。

“写字楼业主发现验证他们的价值主张更加困难，这可能会对未来的工作方式产生重大影响。

“在低利率和大量投资资金供应的情况下，长期租赁的财务安全支持日常需求，满足了投资者的需求，并导致工业和便利零售行业的收益率提高。”

“在过去的一年里，我们看到澳大利亚的高档住宅市场取得了非凡的进步。

“随着豪华公寓生活的不断发展，富裕人口对交付的期望也达到了真正卓越的全球标准。

“因此，2021 年新建和建成的超优公寓销量激增是决定性的时刻。”

“商业开发商长期以来一直被吸引到提供高水平人流量的第三校区，而第三租户——提供长期的确定性——通常承诺超过 30 年。

“由于大流行的不确定性，这使得短期内三级发展伙伴关系难以维持。

“从长远来看，高等教育正在推动与众多正在考虑的合作伙伴进行不同的对话——从零售、研究、医疗、老年护理、商业甚至制造业。”

“这是多么美好的一年啊。我想我们都意识到我们认为很多事情都是理所当然的。如果你两年前告诉我，我会每隔几天就想上一次飞机，我永远不会相信。我认为我们都比我们想象的更具适应性和弹性。

“作为一家企业，我们的一个关键收获是，虽然我们已经适应并且可以使用技术做更多的事情，但没有什么能完全取代与您的团队和客户面对面的会面。”