孟买房地产激动人心的一年

来源： 2021-12-27 10:14:48

随着 2021 年接近尾声，是时候回顾过去的一年并展望未来的一年了。

在第一季度飙升之后，就大多数参数而言，今年是可以预测的。需求稳定。定价仍然激进。新发布被静音。一些旧的发布以一些缺乏想象力的品牌和营销方式重新命名。2021 年的一个突出特点是我们以前从未见过的大笔交易的规模。门票大小的新基准已经设定。

我认为，2022 年将成为过去十年中市场最为多事的年份之一。

推出：由于政府宣布在 12 月 31 日之前的项目成本效益，未来一年推出将大幅反弹。这导致活动急剧增加，尤其是在重建方面。

有两种类型的重建值得一提。一种是贫民窟重建，其中现有的贫民窟/物业被贫民窟居民的改造塔所取代，而销售塔则是为其他购房者建造的。考虑到复杂性，这是一个不可能的开始。然而，势头似乎有所增加。在这里，推出的项目很少，但公寓的数量会很高。

另一项重建与社会重建有关。这次重建是拆除一座旧的小建筑，并用一座更新的更大的建筑取而代之。在这里推出的项目很多，但每个项目的数量都很少。

在许多密集市场，新项目在过去几年陷入停顿，2022 年将是丰收的一年，将有大量项目推出。在特定市场，人们可能会看到 2022 年推出的产品数量与过去五到七年的累计数量一样多。

价格：随着新推出的产品供应充足，未来一年价格将承压。可靠的建筑商将能够保持向客户收取的溢价，但对大多数人来说，在建项目的激烈竞争将确保价格对购房者具有吸引力。幸运的是，开发商将有足够的缓冲来积极定价，因为政府削减了 FSI 保费的低成本结构。

产品：在过去十年中，房屋的平均面积缩小了 20% 以上。随着开发商试图控制购房者的门票规模，小型房屋的这种趋势将继续下去。这种趋势将在 Tier 2 / Tier 3 开发商中占主导地位，他们在市场上的优势通常是价格和门票大小。对于具有良好融资能力和合理地块规模的可靠参与者，重点将从单纯的独立建筑转向具有便利设施的建筑。

整合逆转：2022年将是整合主题逆转的一年。近年来，由于市场低迷，较弱的手已经离开了市场。这意味着更大的参与者获得了市场份额。随着成交量的回升，许多较弱的手迅速卷土重来。未来一年，大牌的市场份额将下降。

转售市场的突出：传统上，房地产市场三分之二的需求来自转售市场。鉴于对在建项目的犹豫，购房者避免从一级市场购买。这种模式在过去 12 到 18 个月内发生了变化，因为开发商大幅降价，使他们的产品具有吸引力。因此，初级销售几乎占所有需求的一半。假设有更好的计划和融资项目，我怀疑最初推出的新产品的销售侵略不会那么强劲。这将确保转售市场将再次突出。

租金：可以轻描淡写地说，过去两年对房主来说是一个糟糕的阶段。由于在家工作，孟买的租赁需求很低。这明显降低了租金。随着办公室在 2022 年恢复营业，需求将大幅回升，从而使租金上涨。在流行的微型市场中，租金可能会不成比例地上涨。这也是因为由于重建意味着拆除现有建筑物和存货，大量供应将减少。

孟买房地产激动人心的一年

随着 2021 年接近尾声，是时候回顾过去的一年并展望未来的一年了。在第一季度飙升之后，就大多数参数而言，今年是可以预测的。需求稳定。