曼谷房价跌至新低

根据房地产网站 DDproperty.com 的数据，由于经济不景气，2021 年第三季度大曼谷住宅单元的售价跌至 2016 年第四季度以来的最低水平。

国家经理 Kamolpat Swaengkit 表示，2021 年对房地产市场来说是充满挑战和动荡的一年，因为当前局势影响了所有商业部门、供应商、开发商、劳动力市场和购房者。

“消费者想买房，但脆弱的经济和高企的家庭债务对他们的流动性产生了强烈影响。他们中的许多人不得不推迟购房，”卡莫尔帕特女士说。

根据其第三季度对曼谷房地产市场的调查，房价指数自2020年第四季度以来连续季度下跌，从197跌至2021年前三季度的190、183和178。

第三季度的指数比去年同期下降了 11%。

但分类别来看，低层住宅尤其是独立屋价格指数同比上涨6%，较2019年第三季度上涨13%。

相反，公寓价格指数连续下降，比去年第三季度下降了11%，比大流行前下降了16%。

她说，随着经济复苏和对当前局势的更好控制，2022 年的房地产市场可能会改善，政府措施是关键驱动因素。

“贷款价值比限制在 10 月份放宽，但它无法提振房地产市场，因为消费者对大流行感到不安，买不起房子。”

在消费者情绪方面，71%的消费者仍想买房，但一直推迟购买。大约 39% 的人计划在 1-2 年内购买。

主要原因(66%)是收入短缺，其次是房价(63%)。

其他原因包括政治不确定性和银行拒绝按 37% 的抵押贷款申请。

约 80% 的受访者表示，政府援助不足以帮助他们购买住宅单位。

最想要的措施是减少他们正在偿还的新房和现有房屋的住房贷款利息。

Kamolpat 女士表示，随着曼谷郊区对低层房屋的需求不断增加，住房趋势发生了变化，因为它们是价格更实惠的可行地点。

主要驱动力是将公共交通线路扩展到边远地区。

Kamolpat 女士说：“房价往往上涨的地方是在城市郊区，因为这些地区开发了面向大众市场且价格合理的低层住宅。”