库存的历史性缺乏将住房市场的可负担性推至31年来的最差水平
来源： 2021-12-21 10:18:40
外面的温度可能会下降，但加拿大的房地产市场仍然炙手可热。
在第三季度，全国对房屋所有权的需求仍然很高。但由于几乎每个市场的住房库存都接近历史低位，买家之间的竞争加剧，给价格带来压力，并在此过程中恶化了可负担性。
因此，根据加拿大皇家银行的数据，飙升的价格和更高的抵押贷款利率在 2021 年第三季度打击了住房负担能力，推动加拿大皇家银行的总体指标——拥有成本与家庭收入的比率——上升 2.0 个百分点至 47.5%——这是 31 年来的最低水平高级经济学家罗伯特·霍格。根据加拿大皇家银行的说法，房价上涨代表了可负担性的恶化。
这一跃升是在 2021 年第二季度大幅增长 2.7% 之后发生的，这完全逆转了大流行开始以来的改善。
虽然住房负担能力继续下降，但该银行表示，这是一个“不平衡的过程”，在全国范围内，一些市场，尤其是像多伦多这样已经负担不起的市场，正在遭受更大的侵蚀，而像加拿大大西洋和大草原这样的负担得起的地区，恶化程度较小并保持在历史规范之内。
随着整个加拿大的负担能力进一步恶化，霍格说，与全国其他地区相比，一些市场，特别是多伦多和整个安大略省南部，已经进入了更难以负担的位置——经济学家预计这一趋势将推动安大略省的一些买家转向更负担得起的地区。国家。
霍格说，与此同时，随着供需状况趋紧，竞购战成为新常态，即使在很少出现竞购战的市场中，而且在更习惯竞购战的市场也愈演愈烈。但在需求和供应恢复接近平衡之前，这位经济学家表示，价格只会继续走高。
在大流行的早期，购房者受益于利率下降抵消了房价上涨的影响。然而，霍格表示情况已不再如此，因为五年期固定抵押贷款利率的小幅上涨占该银行第三季度总指标增长 2.0 个百分点的一半。
虽然加拿大央行尚未加息，但仅加息一项就可能将 RBC 的国民负担能力指标在未来一年再提高 2.0 至 3.5 个百分点。此外，房价再上涨 5% 将额外增加 2.0 个百分点。然而，霍格表示，收入增加将能够提供部分抵消。
不幸的是，买家的前景黯淡。负担能力的进一步恶化可能会将许多买家赶出市场——或者至少让他们远离住房类别。话虽如此，该银行表示，它预计加拿大最昂贵市场的买家，包括温哥华、多伦多、维多利亚以及较小程度上的渥太华和蒙特利尔，将面临最大的压力，需要重新设定购买预期。
“那将是市场的自我修正机制在起作用。只要供应缓慢，大部分再平衡调整将落在等式的需求方面，”霍格说。
虽然负担能力仍然是一个问题，但一些市场仍然相对更负担得起。事实上，加拿大皇家银行在卡尔加里、埃德蒙顿、里贾纳、萨斯卡通、温尼伯、圣约翰和圣约翰的综合衡量指标仍远低于其长期平均水平——并且可能在未来一年保持这种水平。后者是第三季度唯一逆势而上的市场。
话虽如此，加拿大皇家银行预计未来一段时间内，房屋拥有成本将继续快速上升——与其他行业预测类似。
“在今年秋季需求强劲和库存稀缺的情况下，房价重新加速上涨。借贷成本有望变得更加昂贵，”霍格说。
鉴于固定抵押贷款利率自夏季以来已经上涨，加拿大皇家银行预计加拿大央行将在明年春季开始上调隔夜利率，这将推高浮动利率——这种影响将在全国范围内感受到。
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