尽管11月房屋销售下滑但奥斯汀-圆石MSA住房市场仍有望创纪录

德克萨斯州奥斯汀——根据奥斯汀房地产经纪人委员会11 月德克萨斯州中部住房报告，11 月Austin-Round Rock MSA 的封闭挂牌量下降 4.9% 至 3,215。即使房地产市场仍处于创纪录的一年，上个月已关闭的挂牌量比 2020 年高出 3.1%，但这种情况还是发生了。

11 月，在 3,215 套已成交的挂牌房屋(1,694 套房屋)中，有 53% 的售价在 250,000 美元至 500,000 美元之间，这是当今首次购房者和首次购房者的典型价格范围。

该数据表明，尽管市场节奏快，库存创历史新低，但仍有机会找到合适的房子

“我们都看到了关于我们房地产市场的头条新闻，奥斯汀房地产经纪人委员会知道它具有竞争力，但是，当您深入挖掘时，您会发现有很多机会，而且购房者仍然可以轻松进入我们的市场涵盖所有价格水平，”2021 年 ABoR 总裁苏珊霍顿说。“这并不意味着没有工作要做以确保每个人都有平等的机会在这里找到房子，但它确实表明，通过与有执照的房地产经纪人合作，购房者和租房者可以找到适合他们预算的东西，并且住房需求。”

11 月，销售价格中位数上涨 29.7% 至 470,000 美元——创下 11 月的记录——销售额增长 20.5% 至 1,882,296,166 美元。新房源增加 6.7% 至 2,950 件，活跃房源数量下降 2.2% 至 2,768 件。

同时，由于库存下降 0.1 个月至 0.8 个月，待上市挂牌数量增加 7.6% 至 3,407。房屋平均在市场上停留的时间为 22 天，比 2020 年 11 月减少了 13 天。

当地夫妇Brian Moghaddasi和Tim Rudy是2022年的客户总统杰利杰克逊的客户。Brian 和 Tim 分享了他们搬进 250,000 美元至 500,000 美元价格范围内的大房子的经历。

从事销售和客户服务工作的蒂姆·鲁迪 (Tim Rudy) 说：“当我们开始升级过程时，我们知道市场将面临多大的挑战，这就是我们聘请房地产经纪人并广撒网的原因。”“我们知道我们想要亲近家人，我们对市场上现有的选择质量感到满意。尽管我们输掉了三个竞标，但我们最终到达的地方对我们的家人来说非常方便，我们对我们的新家以及一切都非常满意。”

Tim 的丈夫 Brian 是当地的婚礼和活动策划人，他强调耐心和信任房地产经纪人的重要性。

“我们在大约一周内卖掉了我们的联排别墅，然后只用了一个月就找到了新家。我想说的是，耐心、坚持并知道阿什利会在那里帮助我们处理细节，这对我们来说意义重大。在我们的家庭搜索过程中，我们不必妥协，我们可以将其归因于知道什么对我们很重要。如果我必须总结一下，拥有一位出色的房地产经纪人就等于找到了一个不错的家，我们觉得我们在我们所爱的社区中找到了两者。”

霍顿补充说，虽然住房需求使库存保持在较低水平，但奥斯汀地区挂牌和出售的房产比以往任何时候都多。

“由于我们地区的受欢迎程度，受经济机会和我们习以为常的生活质量的推动，我们每个月都销售创纪录或接近创纪录的房屋数量。虽然库存仍然很低，但我们可以将其归因于我们市场的高需求以及在大多数情况下仅在三周多的时间内新房上市和销售的流失。我们有一个需求旺盛的市场，对于首次购房者和升级购房者来说仍然可以进入，因此，房地产行业正在为整个地区的经济增长做出贡献。”

海斯县

在海斯县，11 月房屋销售量下降 16.3% 至 329 套，而销售额下降 3.8% 至 159,743,802 美元。房屋中位数价格上涨 27.9% 至 390,000 美元。同期，新房源增加 24.4% 至 418 个，活跃房源也增长 7.6% 至 466 个。与此同时，待售销售额增长 2.2% 至 417 待售。房屋库存保持在 1.1 个月的库存水平。

奥斯汀市

在奥斯汀市，房价中位数同比上涨 24.2% 至 540,000 美元——创下 11 月份的记录。房屋销售额下降 4.3% 至 1,053 件，而销售额增长 17.6% 至 705,190,726 美元。同期，新挂牌量下降 1.9% 至 880 件，活跃挂牌量下降 22.2% 至 822 件，待售数量增加 3.6% 至 1,049 件。每月房屋库存同比下降 0.3 个月至 0.7 个月。

特拉维斯县

在县一级，房屋销售量也下降 5.5% 至 1,622 件，而销售额增长 16.4% 至 1,112,101,674 美元。房屋中位数价格也同比上涨 24.6% 至 529,500 美元。同期，新房源减少 2.7% 至 1,356 件，活跃房源减少 13.6% 至 1,311 件。由于每月房屋库存同比减少 0.1 个月至 0.8 个月的库存，待售销售增长 5% 至 1,672 待售。

威廉姆森县

在威廉姆森县，11 月房屋销量下降 1.3% 至 1,105 套，而销售额增长 37.2% 至 549,681,505 美元。中位数价格上涨 36.5% 至 445,000 美元，新挂牌量增加 12% 至 1,011 件。同期，活跃挂牌量增加 24.7% 至 753 件，待售房源也增长 13% 至 1,151 件待售房源。房屋库存增加0.2个月至0.7个月库存。

巴斯特罗普县

11 月，巴斯特罗普县房屋销售增长 3.4% 至 122 套，销售额增长 44.4% 至 47,225,012 美元。中位数价格也上涨了 32.2% 至 345,000 美元。同期，新房源增加 6.5% 至 115 件，而活跃房源减少 11.7% 至 182 件。待售销售增加 6.9% 至 124 待售，房屋库存减少 0.5 个月至 1.4 个月的库存。

考德威尔县

在考德威尔县，11 月房屋销售增长 5.7% 至 37 套，销售额增长 58.9% 至 12,023,519 美元。房价中位数同比上涨 29.3% 至 265,109 美元。与此同时，新房源增加 117.4% 至 50 个房源，而活跃房源减少 17.7% 至 56 个房源。待售数量增加 38.7% 至 43 件，房屋库存减少 0.6 个月至 1.8 个月库存。