黑石接近9.3亿美元的曼哈顿公寓交易

黑石公司即将达成一项收购曼哈顿市中心豪华公寓出租的交易，这是该公司对纽约房地产弹性的最新押注。

据知情人士透露，这家房地产巨头正在进行深入谈判，以 9.3 亿美元从 Brookfield Asset Management Inc. 和 Nuveen 手中收购位于 8 Spruce St. 的一座住宅楼。它还接近购买由布鲁克菲尔德开发的奖杯式写字楼 One Manhattan West 49% 的股份，这笔交易对 Hudson Yards 地区的物业估值为 28.5 亿美元。

黑石和布鲁克菲尔德的代表拒绝置评。

在许多方面，位于布鲁克林大桥附近的 8 Spruce St. 的交易是该市房地产市场反弹的典型代表。据特雷普说，这栋拥有 899 个单元的房产的波纹外墙由建筑师弗兰克·盖里 (Frank Gehry) 设计，在大流行的第一年里，入住率下降到 75% 以下。

这座建筑并不孤单。在整个曼哈顿，2020 年的大部分时间里，空置率都创下历史新高，因为 Covid-19 将租房者赶出曼哈顿，或促使他们寻找更大的生活空间来工作和在家学习。由于疫苗接种活动帮助城市生活恢复了一些常态，租赁在今年有所回升。到今年秋天，曼哈顿的租金创下了有记录以来的最高涨幅。

租金恢复包括 8 Spruce St.，布鲁克菲尔德在 2018 年收购 Forest City Realty Trust 时收购了该物业。 知情人士说，该建筑于 2012 年竣工，11 月入住率为 95%。Eastdil Secured 正在为 Brookfield 的出售提供咨询。

其他房地产类型的复苏更为坎坷。雇主越来越渴望让员工回到办公室，直到 omicron 变体的出现促使许多人重新考虑。不断上升的病例数也对当地酒店构成了新的威胁，这些酒店本月早些时候报告了大流行时期的需求记录。

在最近的播客采访中，Blackstone 总裁 Jon Gray 表示，他仍然看好纽约和其他商业和创意中心。除了与布鲁克菲尔德的两项拟议交易外，黑石还参与了雄心勃勃的纽约房地产项目的融资，包括 L&L 控股公司的终端仓库和布鲁克菲尔德的 Greenpoint Landing。一位知情人士说，它最近在公园大道 425 号牵头了一项 9.1 亿美元的融资计划，用于支付办公项目的最后阶段。

“当我们度过 Covid 或学会与 Covid 共存时，我认为人们会重新发现在一起的重要性，”Gray 在由 RXR Realty 首席执行官 Scott Rechler 主持的播客中说。“我们刚刚有一个基本观点，即这本质上是暂时的，因此这是一个部署资本的机会。”