CoreLogic揭示了2021年的最佳房地产表现
来源： 2021-12-16 09:57:53
根据CoreLogic的年度最佳报告，澳大利亚的住宅市场经历了“与众不同的一年”，因为它延续了 2020 年以来的显着势头，但得到了经济刺激措施的额外支持。
报告显示，房地产从 2020 年 11 月底的 7.2 万亿美元上升到短短 12 个月的历史新高 9.4 万亿美元。销量也攀升至近二十年来的最高水平。
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，这种前所未有的增长是由多种因素推动的，例如低利率、对家庭的财政支持、高家庭储蓄和低广告库存水平。
“在这些因素推动住房需求之前，住房周转率也一直相对较低，这也可以解释过去 12 个月的销售量增加，”欧文说。“11 月比十年平均水平高出 32.6%。”
这种增长背后的力量在 2021 年下半年也失去了一些影响，但随着供应商活动的激增，新上市的数量激增——过去五年同期平均为 41,800 家。
值得注意的是，由于长期封锁而产生的远程工作趋势导致人们涌向澳大利亚偏远地区进行树木改造，在 CoreLogic 报告的最高价值增长表中，其表现优于墨尔本的莫宁顿半岛和悉尼的北部海滩的高端市场。
“新南威尔士州科夫斯港 - 格拉夫顿地区安静的海滨郊区扬巴实现了最高的郊区单元年增长率，为 56.6%。[其他顶级增长] 包括吉朗的 Ocean Grove 单元、Wide Bay 的弗雷泽岛单元和塔斯马尼亚的坎贝尔联排别墅，”欧文说。
“然而，这种现象也可能只是反映了在
房地产市场周期大约为 10 年，其中更昂贵的市场——尤其是在悉尼和墨尔本——往往表现出更大的波动性。这意味着在房地产市场周期的上升阶段，这些城市的昂贵房地产市场通常会出现更高的增长率。”
与此同时，单元房在最昂贵的销售名单中占据主导地位，其中包括悉尼新 Barangaroo 塔中的三套单元房销售额超过 4000 万美元。
进入 2022 年，欧文表示，随着销售和上市活动可能已见顶，预计增长将放缓。
“信贷条件略微收紧的限制、住房负担能力的下降和更高的
预计在 2022 年将增加到市场的房源数量，”欧文说。“这些力量是对房地产市场表现不利的累积。较软的增长率可能与较少的购买同时发生，销售和挂牌活动最终会随着价格的上涨而移动。”
在截至 11 月 30 日的 12 个月内，这些物业构成了 2021 年最佳中的最佳：
国民议会亮点
最高房价中位数：Bellevue Hill(新南威尔士州)- $8,736,643
最低房价中值：Kambalda East (WA) - $90,155
房屋价值中位数的最高 12 个月变化：圣安德鲁斯海滩 (VIC) - 58.6%
房屋租金的最高 12 个月变化：Bicheno (TAS) - 40.9%
最高总租金收益房屋：Kambalda West (WA) - 14.7%
国家单位亮点
最高单元价值中位数：Point Piper(新南威尔士州)- $3,216,796
最低单位价值中位数：Woree (QLD) - $158,846
单位价值中位数的最大 12 个月变化：Yamba(新南威尔士州) - 56.6%
单位租金的最高 12 个月变化：纳鲁马(新南威尔士州)- 33.7%
最高总租金收益率单位：Woree (QLD) - 10.7%
全国顶级销售亮点
最高售价：43/163 Castlereagh Street, Sydney (NSW) - 6000 万澳元
销售额前 10 名的总价值：4.07 亿美元
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