安大略省住房市场 未来10年需要100万套房屋

安大略省不仅是加拿大最理想的居住地之一，也是全球许多人最理想的居住地之一。无论是在该国金融首都(多伦多)还是国家首都(渥太华)的住房，许多购房者都热衷于在该省种植，这对安大略省的房地产市场造成压力，影响价格升值和库存。

尽管安大略省的住房行业的销售活动不温不火，但它仍然是加拿大最热门的行业之一。许多人可能将此归因于多伦多和渥太华歪曲了数字，但事实证明，年轻的家庭、专业人士和首次购房者希望住在该省的任何地方，无论是在安大略省北部较小的当地市场，还是在大多伦多和汉密尔顿地区 (GTHA)。

既然加拿大的边界已经重新开放，并且该国欢迎许多新移民，那么对供应减少的需求和竞争将会更大。那么，未来几年将需要多少住宅物业?尝试一百万。

安大略省住房市场：未来 10 年需要超过 100 万套房屋

一份新报告称，由于住房供应无法满足当前的需求水平，而且安大略省的人口预计在未来十年内将增加超过 220 万人，据估计，到 2030 年，全国人口最多的省份将需要大约 100 万套新住房。.

在梳理了安大略省财政部的住房数据后，Smart Prosperity Institute 和安大略省房屋建筑商协会得出了这个数字。该研究预测，新家庭将需要 910,000 套住房，其中包括 195,000 套高层公寓和 715,000 套所有其他形式的住房。

此外，另外 65,000 个单位将有助于解决今天的库存短缺问题。此外，大约 25,000 个单位将为该省提供一些缓冲，以应对任何不可预见的情况。这是一个崇高但必要的目标。

Smart Prosperity Institute 政策与创新高级主管迈克·莫法特 (Mike Moffatt) 在一份声明中说：“未来 10 年建造 100 万套新房屋的目标对安大略省来说是一个挑战。”“然而，奖品是丰厚的：确保提供充足的高质量可用和可获得的住房，同时推动经济繁荣和促进气候行动。如果不这样做，安大略将无法吸引和留住在全球经济中竞争所需的人才。”

但是，尽管过去 12 个月全国新房建设大幅增加，但多伦多的住宅活动相对平静。因此，与 2015 年至 2019 年的平均水平相比，新屋开工仅增长了 1.4%。这些最近的数据也低于 2015 年至 2019 年间 26% 的全国住宅建筑增长率。

省内其他地方呢?其他地区是否以更可持续的速度增长?我们来看看最新的数据。

安大略省住房市场十月快照

根据安大略省房地产协会 (OREA) 的数据，10 月份，住宅销售同比下降 12.7%，总计 21,674 套。这仍然是该省房地产市场 10 月份表现第二好的表现。10 月份房屋的平均售价以 22.9% 的年率飙升至 912,763 美元。

这一切都归结为安大略房地产市场的供应，就像加拿大其他房地产市场一样。OREA 数据显示，10 月份的新住宅挂牌量比去年同期下降了 26.5%，数量为 24,720。这是十年来 10 月份新增房源数量最少的一次。10 月份活跃的住宅挂牌量也同比大幅下降 43.5%。上一次在 10 月份降到如此低的水平是在三年前。

从历史数据来看，新挂牌量比五年平均值低 14%，而活跃的住宅挂牌量比五年平均值低 52%。

10 月份库存月数从去年同期的 1.3 个月下滑至 0.8 个月。这也低于一年中这个时候 2.7 个月的长期平均水平。这是一个广泛使用的统计数据，因为它代表以当前的销售活动速度耗尽今天的供应所需的月数。

尽管 2021 年新房建设数量强劲，但 10 月份的增长速度与一年前相比有所放缓。根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的数据，新屋开工超过 66,000 套，比 2020 年 10 月底下降了 8%。

安大略省的房地产市场会出现调整吗?

穆迪分析发布了一份令人大开眼界的报告，该报告表明安大略是加拿大被高估的房地产市场。根据该报告，2021 年第二季度省级住房行业被高估了 22.6%，预计明年价格将上涨 1.3%。

这家金融服务公司还将新斯科舍省(15.3%)和魁北克省(14.3%)列为加拿大另外两个被高估的市场。值得注意的是，艾伯塔省(-19.8%)、萨斯喀彻温省(-16%)以及纽芬兰和拉布拉多省(-10.3%)在 4 月至 7 月期间是三个被低估的房地产市场。

这是否意味着修正即将到来?无论是利率上升还是销售活动下降，很难说是否会出现调整，如果是，那么促发因素是什么。尽管如此，住房专家表示，该省可以通过改变过时的分区法或减少繁文缛节来缓解这些紧张、价格过高的市场的情况，从而允许更多的住房开发。