随着建筑材料变得更加昂贵 明年房地产价格将上涨
来源： 2021-12-09 10:15:42
马来西亚莱坊副董事总经理 Keith Ooi 表示，购房者和投资者应该立即购买，因为由于大多数建筑类别的建筑材料成本较高，预计明年房地产价格将上涨。
Ooi 说，不断上升的材料成本最终会对销售价格产生涓滴效应。
“材料或建筑成本的任何增加最终都会影响售价。开发商会以某种方式将成本转嫁给各自的消费者或买家，”他说。
Ooi 还表示，价值或需求的任何变化都会引起一级和二级市场的反应。
“这意味着，随着成本的上升，我预计未来价格会逐渐上涨，”他今天在关于“2022 年房地产市场展望”的 PropertyGuru 虚拟小组讨论中表示。
根据马来西亚统计局(DoSM)的数据，2021 年 10 月，建筑材料成本指数(BCI)(无钢筋和有钢筋)在马来西亚半岛上涨了 0.1% 至 2.3%。
水泥、钢铁、铁等建筑材料价格上涨，是由于全球煤炭和石油产品价格上涨所致。
据 DoSM 称，由于政府于 2021 年 6 月实施了运动控制令以及国家恢复计划的四个阶段，建筑材料在恢复施工后变得更加昂贵。
政府允许与建筑相关的活动于 2021 年 10 月 22 日恢复。
Ooi 认为，尽管建筑材料价格和新变体价格上涨，但由于潜在购房者和投资者的需求被压抑，2022 年的表现将优于 2021 年。
他认为买房的最佳时机是市场触底反弹的时候，但他建议投资者在入市前重新考虑自己的财务状况。
“是的，现在是买房的好时机，因为开发商提供的优惠，以及目前历史最低的利率。现在是利用购买机会的时候了。这里的要点是不要只是为了买而买。作为投资者，永远不要过度杠杆化自己。在经济低迷时期，陷阱将难以克服，”他说。
Ooi 表示，买家在购买房屋时应考虑长期而非短期。
“如果你看它很长一段时间，比如10年，你的房产价格很容易翻倍。房产受地段、地段、地段的影响很大。我相信，如果你在正确的地方投资了十年以前，你的房价会翻倍，甚至更多，”他说。
PropertyGuru Malaysia 的国家经理 Sheldon Fernandez 认为，Omicron 的变体不会在 2022 年阻止买家。
“我不认为 Omicron 会是最后一个。未来可能会出现其他病毒，我们将不得不处理它们。但是，不要让它阻止您购买。我的两个最佳建议收到了现在买。
“买房是根据自己的需要和需要。如果你需要投资房地产，现在是时候了。你不应该考虑未来的需求。你在买房而不是卖房时赚钱，因为你会以较低的入门价格购买。但是，您必须考虑您的财务状况以及当前的市场状况。如果满足所有条件，现在就是购买的时候了，”他说。
费尔南德斯建议买家如果打算长期投资，就考虑市场趋势。
MIEA总裁说，根据能力购买，根据需求销售
马来西亚房地产代理协会(MIEA)会长陈爱诚建议买家根据自己的能力和需求购买房产。
“我认为，归根结底，购房者是根据自己的能力或需要购买的。永远不要为了购买而购买。如果您是根据能力或需要购买的，请利用低利率在进入市场之前调整利率和调整后的价格。但不要等待太久，否则你会错过这波浪潮，”她警告说。
陈还表示，买家应在购买前进行研究或调查，以收集所有必要的数据。
陈说，那些打算出售房产的人应该考虑是否需要出售，或者是否可以坚持一段时间。
“如果你想达到你的最佳价格，有很多因素需要考虑。如果你能坚持，建筑材料上涨会影响房地产价格。如果材料成本增加，你家的价值也会增加。”
“如果你不需要马上卖掉它，就保留它。不要基于直觉或道听途说而卖。总是回到数据和事实。做你的研究，”她建议道。
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